碧桂园海湾1号位于南沙的南沙湾板块,周边在建的广州地铁四号线南延段南沙客运港站;由于周边大盘较多,项目附近不仅有华师附小,还有幼儿园、中学等,教育资源较多;项目周边还有天后宫、黄山鲁森林公园等景点,周边环境较好。
优点:
1、周边有在建的广州地铁四号线南延段南沙客运港站。
2、周边有华师附小、天后宫、是南沙万达等配套资源。
3、小区规划有肉菜市场、幼儿园。
4、洋房产品涵盖二至四房,户型选择性大。
缺点:
1、均价已达23000元/平,已逼近市区二手房均价。
2、目前周边生活配套、商业配套有所欠缺。
3、地铁四号线南延段(在建)开通前项目离广州市区不近。
23000元/平!海湾1号均价远超南沙成交均价
碧桂园·海湾1号在售建面75-140平米二至四房洋房,涵盖75平两房两厅一卫、88平三房两厅一卫、95平三房两厅两卫、110平三房两厅两卫以及140平四房两厅两卫,带装修均价为23000元/平,可用公积金贷款,预计2017年交房。
不到半年均价上涨35.29% 海湾1号涨速远超南沙
2016年6月,碧桂园·海湾1号开盘均价为17000元/平;到了今年10月,海湾1号报价变成20000元/平;12月,海湾1号报价成了23000元/平。值得关注的是,项目产品户型基本是相似的,不同的只是楼栋、朝向等因素;不到半年的时间里,项目均价上涨了35.29%。
周边有盘1万有盘1.9万 南沙湾板块价格参差不齐
优山悦海在售公寓和洋房。其中,公寓户型为41-66㎡,带装修均价14500元/㎡,预计明年3月交楼;洋房户型为110-140㎡三至四房,为毛坯洋房尾货,毛坯折后均价约为10000元/㎡。
广州星河山海湾在售二期G9、G10栋,户型为建面88-137平三至四房单位,毛坯均价18000元/平,二期组团更近地铁口与配套小学。
由于碧桂园·海湾1号、广州星河山海湾更近在建地铁四号线南延段南沙客运港站,位置更占优势,因而这两项目均价相对优山悦海要高。
主推建面70-140平的二至四房 海湾1号可刚需可改善
碧桂园·海湾1号占地93.78亩,建面24.8万㎡,规划11栋17-32层建面75-140㎡洋房。洋房户型涵盖二至四房,户型实用率较高、选择性较大。
小面积做三房 海湾1号三房购房者关注度高
从户型上来说,项目比较受欢迎的是建面88平的三房、建面95平的三房;小面积做三房,海湾1号户型整体设计较好,其中客厅占面积大,给人的感觉比较大气。
B户型建面88平的三房点评
各个空间方正,后期空间利用率高。整个空间采光很好,主卧和客厅均能够保证很好的采光;并且能真正做到全明通透,整个空间空气好。卧室门朝向比较吵闹的区域,不利于主人休息。各个功能区间面积大小都比较合理,后期使用起来比较方便,居住舒适度高。
C户型建面95平的三房点评
各个空间都很方正,方便后期家具的摆放。整个空间采光很好,主卧和客厅均能够保证很好的采光;并且能真正做到全明通透,整个空间空气好。卧室门朝向比较吵闹的区域,不利于主人休息。各个功能区间面积大小都比较合理,后期使用起来比较方便,居住舒适度高。
从教育配套上来说,碧桂园·海湾1号周边有华师附小、英东中学等学校,小区内规划有幼儿园,整体来说,项目周边教育资源是不错的。
从交通上来说,项目周边有在建的广州地铁四号线南延段南沙客运港站,还有庞大的南沙客运港交通枢纽,从远期来看,这一带的交通情况是不错的。从目前来看,出行主要依靠公交、自驾车等形式,来往南沙区内还是相对方便的。
2023-03-08 08:28
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