实探番禺华南官堂村地块 业内：有望刷新番禺地价新纪录

　　二手房方面，多为早已开发完毕的大盘，拥有多个大型小区，居住氛围浓厚。其中万科欧泊、华南新城紧邻地块的北面和东面，均价在2.5万元/平以上。此外还有广州雅居乐花园、华南碧桂园、锦绣香江等，售价主要在1.7-2.5万/平。

万科欧泊

华南新城

　　业内：到最高限制地价可能性很大

　　11月底，广州土地拍让近郊番禺楼面价刷新至3万元/平，对于12月底即将拍卖的官堂村地块，业内人士纷纷表示，以目前土地市场情况来看，达到最高限制地价可能性非常大，有可能再度刷新番禺地价记录。

　　合富房地产研究院顾问黎文江预测，12月26日土地拍卖番禺官堂村地块将会达到最高限制地价。但黎文江分析指出，虽然目前万博商业体量和比重比较大，而本次在鲜有宅地的万博商务区中推出商住用地，由于官堂村地块面积不算大（商业用地建筑面积2.6万平米，住宅用地建筑面积5.7万平），影响力也略显不足，与万博商业项目联动紧密性一般。

　　“番禺官堂村地块刷新番禺地价有可能刷新番禺地价，但和11月底两次竞拍成交楼面价总体应该不会相差很大。”克而瑞广州高级分析师肖文晓则表示，官堂村地块面积不大，因此总价不会太高，房企高价拿下来也不会有太大的资金压力。如果房企在周边还有土地储备或项目，那周转腾挪的空间就更大了。

　　“现在拍地结果很难估计，基本是拍的地价相当于周边楼盘的售价，甚至更高，但也存在很多变数。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示，目前大家对今后土地成交价格的共识是不会很低，很少出现底价成交或溢价很少等爆冷情况。