进入年末,广州租赁市场继续降温。市房地产中介协会报告显示,11月广州全市住宅租金为51.33元/平方米,中心区域53.98元/平方米,外围区域31.57元/平方米。年底租赁市场步入冬季,市场热点寥寥,整体租赁量继续趋于下滑,租金价格平抑。业内人士表示,预期租赁市场将继续遇冷,在一月春节前夕尤为低迷,租赁量仍有下探空间,租金则稳中偏弱。
11月广州租赁市场转淡
数据显示,广州11月全市住宅租金为51.33元/平方米,环比微跌0.08%;中心区域53.98元/平方米,环比微跌0.1%;外围区域31.57元/平方米,环比微升0.2%。
从各区表现来看,虽然步近年末,不少租约合同期满,租客陆续进入调租阶段,但中心区租金表现稳健,其中越秀区降幅最大,而海珠、天河、荔湾等区租金在淡市中仍相对稳定,外围区域受到花都、萝岗、南沙等区域部分新盘集中交付,为租赁市场增加了一批新租丁,但由于租客量少,为加快出租有业主选择适当降低租金。
中心六区租赁成交方面,海珠区租赁占比回升至三成,继续占据主力位置,客村-赤岗、新港西路及工业大道沿线楼盘的租赁需求保持稳定;越秀、荔湾区占比均约一成,较上月分别提升1.4%、1.2%,临近年末区内不少租客开始换租;而白云区占比则萎缩3.8个百分点。
11月中小户型依然最受欢迎,90平方米以下户型占据租赁市场八成以上份额,其中60平方米以下小户型的租赁占比扩大至超过五成,60-90平方米户型的占比亦提升1.7%。而120平方米以上的大户型占比相对比较稳定。
业内:淡季租客可反季承租笋盘
年底将至,租赁市场正式进入冷季,租客大幅减少,业内人士建议,客户不妨趁机换租,反季节承租笋盘,不仅可选择房源相对较多,而且租金相对较低,可以降低租房成本。
中介协会分析指出,此时房东通常会面临两种情况,一是空置到春节后再出租,届时以提高租金来弥补空置损失;另一方面是降低租金以尽快找到承租人,减少空置期的损失,当中不少房东会选择后者。所以,年底租赁淡季经常会出现不少租金低洼的笋租盘。
广州链家研究院院长周峰指出,10月以来各地不断推出的调控政策,或多或少会对潜在客户的心理造成影响,再加上11月底广州土地拍卖结果来看,不少卖家也不急于放盘,转卖为租等后续所在板块价格上调再卖一个好价格,或将带旺租赁市场。而对于租客来说,现在是租房好时机,如果到明年春节后再租房,不仅租金会高,房源也会更紧俏。
2023-03-07 09:52
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