京城二手房市场迎拉锯战 大户型价格跳水小户型观望

　　自从6天前挂出房子以后，王大妈就被邻居叨叨“怎么卖这么便宜”。为了尽快找到买主，他们以低于小区目前均价1万元的价格挂出了房子，过了个周末只有1人来看，又把总价降了10万元。

　　“930”新政已经生效70多天，在拉开这轮全国房地产调控大幕的北京，二手房市场上的拉锯战已经进入了微妙平衡的阶段。

　　新房源拉低房价

　　业主大妈要“断交”

　　王大妈之所以拿出养老金在两年前“捡漏儿”买了一套抵债房，就是因为小孙子要出生。当时她想着，在五环附近买个便宜房，没准儿过几年能换套西城区的三居室。

　　今年5月前后，北京一些四环、五环甚至郊区的传统热点区域的房价出现了较快上涨，王大妈的想法几乎在今年8月份就要实现，可西城区的房价随后也跟着涨，王大妈离西城三居室又远了些。

　　绷不住的王大妈继续盘算着低价卖房，这让同样在卖房的一些阿姨有些不高兴了：“最近看房的少，她家便宜了，其他人都得拿她家的价格来找我们家砍价。”以前一起晒太阳的老姐儿俩，好几天没正经聊过天。

　　记者在王大妈家附近，发现了不少这样的房源。例如只有一站之隔的望京绿荫芳邻小区，都是南北通透、全装修的商品房，221平方米的大户型和149平方米的三居室一个价，整个小区里，单价5万多元、6万多元、7万多元的房子都有。

　　两套单价5万多元的房子是新出的。这两套房的存在，让小区房源每平方米的差价从几千元一下拉开到两万元。大户型一下降了几十万元、小户型仍旧绷着不降价的情况，在望京区域普遍存在。

　　“我就不跟您说房价了，我跟您说说这些卖房人怎么想的。”小区楼下的中介生意清冷，一个看上去有些经验的中介和记者套起了近乎。

　　他分析，赶上这个时间点儿卖房的，十有八九是着急用钱、不能等“过冬”了再卖的。

　　　自荐房主有诚意

　　价格时间都能谈

　　是房主着急套现，还是中介着急成交？记者翻阅了链家网站出现的新房源后发现，最新推出的标注“房主自荐”房源，和同小区房源相比，单价低了1万元有余的还真挺多。

　　例如，朝阳区望兴居的小区统计单价为6.29万元，如今出现了单价7万多元和单价4万多元房子“齐飞”的现象。

　　在这个小区，一套单价只有4.6万余元的房屋，被标上了“诚意出售”4个字，标题边上还有鲜明的“房主自荐”。

　　在回龙观这样的传统热点区域，龙腾苑六区新上了一套141.19平方米的大户型，单价只有3.5万元。

　　这套业主自荐的房源一出现，立刻拉开了这个小区的价差——从3.5万元到4.8万元，同一小区差价竟然达到了37%。

　　由于回龙观第一批房源至今还有些没有办经适房上市手续，需要补交相关费用，但记者将所有补交费用和过户费用都加上以后，发现新进入二手房市场的一批房子，单价都要比其他标着高价不降价的房子低1万元有余。

　　大多数自荐房源的房主，不仅标注了价格还可以商量，甚至还特意表示，愿意配合做贷款，同意给更长的资金周转时间。

　　对于一套估价将近1000万元的大户型房源，一名老业务员估计，大概能砍掉50万元以上，而且还能争取4个月以上的成交周期。

　　降价或演“连续剧”

　　机构预测楼市再降温

　　房价下降的不只是朝阳、昌平、海淀等区，石景山等房源相对较少、波动较小的地方，也出现了松动。

　　位于石景山鲁谷的京汉旭城小区，一直是个不怎么涨也不怎么跌的地方。此前，京汉旭城的小区均价为60453元，最近已经出现了两套单价低于6万元的房源，其中更有一套是南北通透的小户型。

　　“无论房子是涨价还是降价，最先成交的，大多都是便宜的房源。”一位房产经纪人说，一个小区只要有不到20%的房源出现明显降价，而且陆续形成实际成交，就能影响整个小区房主的预期，调低价格将成为普遍现象。

　　“二手房成交水平能够最直接地反映市场的真实情况，近期的整体回落正是体现了当前市场的降温之势。”中原地产首席分析师张大伟说，北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海，7个城市在10月下半月出现了价格下调。

　　这样的降价行为，还没有扩大范围。甚至有中介机构反馈数据显示，从上周开始，一些区域业主对后续预期有所增强。

　　“这说明市场陷入买卖双方的短期僵持。”张大伟说，从市场走势看，11月市场成交开始明显下降，叠加这些调控措施，市场有望继续降温。

　　记者综合多方分析后发现，大多数经纪机构和贷款机构判断，今年4季度，前期过热市场将出现明显降温，部分区域将出现价格下调的现象。