路劲地产罗江海：今年广州楼市表现佳 未来上涨动力足

　　从今年年初响应国家去库存号召，到10月以来楼市迎来新一轮调控，广州市场也相应调整步伐。与此同时，在年末土拍市场却屡创高峰，地价房价或将迎来上升空间，对于即将到来的2017年，广州房地产市场充满了未知与期待。

　　通过从一手楼市成交、调控政策解读、土地拍卖市场三方面分析，路劲地产集团有限公司广州公司总经理罗江海未来看好广州房地产市场发展，在政策短期内不会放松的情况下，广州未来几年房价仍然存在上涨的动力。

路劲地产集团有限公司广州公司总经理罗江海

　　今年广州楼市表现强劲 未来上涨动力足

　　今年以来，在去库存的主基调下，广州一手住宅市场迎来供需两旺的局面。数据显示，今年前11月，广州一手住宅网签115879套，不仅早已突破10万套大关，更是近六年最高数据。

　　其中2月份，受春节假期影响，成交量出现下滑。随之，3-5月成交量迎来上涨。到6月、7月、8月，楼市转归平静。“金九银十”，楼市再迎来成交高峰。同时，受10月多地楼市调控政策影响下，整体楼市渐入平静，至11月，成交量稍有下滑。

　　而在成交均价方面，上升趋势明显，从1月的15301元/平到11月的16941元/平，上涨幅度达10.7%。其中9月房价17934元/平，为前11月广州房价的峰值，随着10月调控政策出台以及中心5区0网签现象导致房价有所下滑。

　　罗江海分析指出，广州不管经济市场怎样，但在人口流入、包括各地区的需求，这些层面来看，这些市场需求都是非常强烈。从去年一年的表现来看，整个广州市场成交量和价格的一个洼地，所以在去年底开发商就看好今年会迎来一个大涨。事实上，从年初开始，在调控开始之前，无论成交量还是成交价格都在持续增长，也看得到未来几年的上涨动力。

　　从横向比较而言，罗江海表示，实际上北上深这几个一线城市都经历市场的上涨，但广州的市场相对而言无论是成交量还是成交价格均比较稳定。值得一提的是，对比北上深三城市房价（参考2016年10月北京34150元/平、上海43838元/平、深圳55611元/平），一线城市已经到了4万到5万这个区间，广州还是在1万6这个幅度。

　　广州早已接受调控大环境 未来将保持健康上涨势头

　　进入10月，全国各地热门城市相继出台楼市调控政策。其中广州仍维持限购政策不变。罗江海表示，全国进行大规模调控是有史以来最严的调控措施，但由于楼市调控实施一城一策，各个城市的房地产表现也有所区别。

　　就广州来看，罗江海认为在一线城市里广州一直以来调控力度都比较严，这种限购限贷政策实施至今，市场早已接受这种调控的大环境。

　　近几次市场调控对广州楼市的影响来看，罗江海分析指出，政策出台基本上会在一小段时间内影响成交波动，然后又恢复新一轮上涨。今年广州在调控环境里仍有一个上涨的表现，证明广州楼市仍保持健康向上的趋势，预计后市也是如此。

　　“市场是由需求决定的，需求没有下降，未来广州楼市成交仍是在上涨。”罗江海表示，未来两到三年价格也将持续上涨，但由于近期政府出台严控措施，预计短期内政策不会放松，长期看涨是没有问题。但下一个上涨的节点在哪，仍有待观察。