11月底,广州两场土地盛宴,不少区域地价刷新了新的记录。其中作为近年来关注度较高的广钢新城,在保利包揽新出让的三宗地块后,其楼面价也从当年最高的2.3万元/平米突破到4.1万元/平米。伴随着土地市场的拉动,目前广钢在售住宅房价也迈入5万元大关。
目前,自带话题的广钢新城每一次市场变动都成为业界讨论的焦点。但谈及这个片区的发展,广州广钢置地有限公司执行董事韦少波在接受专访时向房掌柜表示,广钢新城作为政府规划打造的宜居片区,未来在加大配套设施建设外,需要与商业联动,才能有更好的发展。
广州广钢置地有限公司执行董事韦少波
“心理距离让广钢楼价存争议”
11月下旬,广州两场大规模土地拍卖当中,广钢新城共出让3宗地,均被保利斩获。其中以25.02亿元总价和21150平配建面积成交的广钢新城219宅地,折合楼面价达41582元/平,而三天后广钢新城224宅地以总价39.93亿元和配建40500平拆迁安置房,折合楼面价高达41085元/平。至此,广钢新城地价正式突破4万时代。
业内不少声音指出,4万/平的楼面价未来两年住宅单价将达到6万元/平甚至7、8万元/平米。从芳村板块角度来看,韦少波觉得心理距离让价格存在不少争议。
广钢新城规划图
“广钢新城属于荔湾芳村板块,从地理距离来说,各种交通非常方便,离广州市中心很近。但从心理距离而言,作为老广,以前的认知是认为一旦到了芳村就好像到了郊区似的。”韦少波表示,当初从广钢新城出让拍地到首个项目中海花湾壹号首期开盘卖到2.6万元/平米,如此高的价位在芳村板块来说是不小的压力。
但随着中海花湾壹号较快的市场去化率,到如今基本上广钢各大楼盘价格升至3.8-4万元/平,甚至出现了惜售的现象,韦少波认为,市场反应看出无论是买家还是开发商都比较看好广钢新城未来的发展。
据悉,广钢新城目前有6大盘在售,其中北大资源博雅1898售价为3.7万元/平米,葛洲坝保利曼城为4万元/平米,而中海花湾壹号、金融街融穗华府、珠江金茂府价格均达4.3万元/平米,保利海德公馆甚至突破5万元/平米。
但究竟何时能达到6万元一平?韦少波并不能给出准确的时间。但他认为,和珠江新城一样,如果广钢的住宅和广船这块的商业写字楼联动起来,到那时广钢新城才能迎来真正的大发展。
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