番禺楼面价迈入3万时代 区域内楼盘最高涨3000元/平

　　11月广州迎来两场土地拍卖盛宴，17宗地觅得良主，政府揽金309亿，不少热门地块更是吸引多家房企争夺，其中，番禺相继推出的两宗宅地竞争激烈，楼面价再现突破，南村镇南草堂村地块最终由五矿以总价3.29亿元和配建6750平拆迁安置房斩获，剔除安置房面积，折后楼面价高达30711元/平，使得番禺楼面价进入3万元时代。

　　事实上，3万/平的楼面价相比目前周边在售项目的房价还要高，这使得整个番禺区的楼盘信心倍增。房掌柜实地调查发现，土地拍卖后番禺区域大部分楼盘纷纷涨价，幅度在1000-3000元/平不等，来访客户反而越来越多。

　　业内人士表示，番禺目前库存高于全市平均水平，短期涨价幅度不会太大，但两年后番禺房价将进入4万时代，突破5万/平的几率相对较小。

　　番禺楼面价破3万/平

　　11月22日，曾在2014年遭流拍的番禺汉溪村地块二仅经过20分钟24轮，就被香江地产以19461万元加上2700平配建拆迁安置房面积轻松夺下，折合楼面价28262元/平。

　　实际上，番禺此前楼面价最高的为在2014年成交的汉溪村地块一，达18695元/平。而汉溪地块二以楼面价28262元/平成为当时番禺楼面价最高的地块。

　　时隔三天，11月25日番禺再推出南村镇南草堂村地块，吸引龙湖首开、华润、万科以及五矿等多家房企争夺。经过近半小时47轮的激烈竞争，最终由五矿以总价3.29亿元和配建6750平拆迁安置房斩获，剔除安置房面积，折后楼面价高达30711元/平，番禺楼面价再现突破，正式进入3万时代。

　　值得一提的是，南村镇南草堂村地块容积率仅有1.01，是这些年出让土地中难得的超低密度地块。从开发角度来看，地块规模小，可建设用地只有1.7万平，业内人士认为，其低容积率可打造别墅类高端产品。

　　高地价提振楼市 区域内楼盘纷纷涨价

　　番禺两宗地块楼面价一出，不少楼盘蠢蠢欲动，经过短暂的考量后，大部分楼盘纷纷涨价。

　　房掌柜实地走访调查获悉，自南村镇南草堂村地块以3万/平的楼面价成交后，番禺区域楼盘普遍涨价1000-3000元/平不等。

　　其中，距离番禺南草堂村地块约300多米的唯一在售项目同创誉城9月开放板房，目前在售建面为68-90平三四房，受隔壁南草堂村地块影响，价格由原来的2.8万元/平的基础上上涨1000-2000元/平。据项目相关负责人透露，该地块为商住性质，产权为50年，与普通公寓不同的是，该项目为广州唯一纯复式立体公馆，每户均带阳台，还可明火煮食。

同创誉城