中原地产：高价地块效应 业主看好后市信心提升

　　一、报价指数59%，业主对后市信心提升

　　本周广州业主报价指数为59%，上周为55%，较上周增加4个百分点。报价指数向上调整，主因本周下调报价的业主大幅减少，特别是报价降幅1-5%的业主，本周仅占23%，比上周减少5个百分点。

　　据中原研究部调研了解，虽然楼市调控氛围继续，但11月22日、25日，广州共成交17宗地块，合计吸金高达309亿。经过两次土地拍卖，广州区域地价被全面刷新，进一步催化了业主看涨后市的信心，较多业主纷纷上调放盘价。

　　本周报价上调5-10%的业主占比为17%，环比上周增加6个百分点。

　　二、看房客、放盘量均有所增加

　　本周，新增客源环比增加3%，新增盘源环比增加11%。新增客源/新增盘源为29.34。

　　据中原研究部调研了解，11月22日、25日广州拍出不少高地价地块，这让不少业主看好后市信心有所提升，而客户亦加快看房频率，观望情绪有所下降。

　　三、放盘价31072元/平，环比向上微幅调整

　　本周广州的平均放盘价为31072元/㎡，上周为30217元/㎡，本周报价向上调整。据中原研究部监测，自上周经过两轮土地拍卖，各区地价被刷新后，各区报价均有向上调整趋势。

　　但值得注意的是，海珠因上周较多低价盘放出，因此上周平均放盘基数较低，因此本周环比增幅较大；越秀、番禺、增城因本周低价盘放出，因此结构性拉低放盘均价，而实际放盘价并未下降。