邓浩志:看好楼市 广州继续中速补涨将是大概率事件

　　最近楼市的受关注度远没有前一阵子高了，人人都在想后续的房地产市场到底会走出怎么个天地，我也有自己的一些想法。

　　从长期来看，中国今年去库存首战告捷只是阶段性胜利。未来长路漫漫，中国多数城市都将继续为住宅去库存发愁，而且多数城市房地产去产能同样是中长期任务。

　　我深信中国楼市“粗放型”的发展阶段已经过去，接下来必定是为特定客户群体量身定做的“精细化”发展模式逐步占据主导。

　　回看今年的楼市，国庆前的火爆市场促成了国庆这一波大规模调控政策的出台，而本轮楼市调控一定会“有效”，因为不少城市再次祭出“限签”“限价”的政策，这些政策改变了成交结构，调整了成交价格，所以均价一定会回归“合理”。

　　只要价格合理，调控就无需加码，楼市也将继续适度、隐性发展。

　　但是，这一次的调控政策其实均未触及问题的本质，即传统行业盈利状况不断下滑导致的投资渠道缺乏，以及宽松货币政策、低廉资金成本导致的热钱池扩大。

　　以上两个问题至少解决一个，否则不“炒房”也会“炒蒜”。

　　而经济问题又远比高房价问题严重，至少此前的解决思路效果均不明显。

　　可以说，目前中国任何一座城市都需要地产，GDP、财政、就业统统需要。

　　重点看几个一线城市的话，它们的房价长期来看仍然会不断上涨。因为中国经济就是高度依赖这几个引擎，所以今天的山顶一定会是以后的山腰。

　　但短期来看的话，北上深的房价又过度上涨了，如今再配合政策的打压，市场或许需要修整一段时间，时间多长不确定。

　　而比较确定的是，政策没有加码的广州，继续中速补涨为大概率事件。

　　之前我还讲过，今年的高价土地大潮说不准会淹死几个地产大鳄，吃入高价地项目越多的房企越危险。

　　尽管都看好大城市房价，但未来3年继续保持每年15%的上涨幅度有点困难，更何况部分土地的价格要求房价必须保持更高的年上涨速度。

　　所以2018年将有大批亏本销售的项目上市，地产股分化也会格外严重。

　　以上种种，各位且放长眼光看吧。