高净值人群转向海外置业 Q房网携手晟雅推出晟雅度假山庄

　　今年以来，在人民币持续贬值、国内GDP进入“破7时代”，再加上近期国内房地产市场政策收紧，越来越多的高净值人群将投资目光放在海外市场上，“海外资产配置”也面临新的转机和挑战。

　　12月3日，Q房网海外中心在广州富力君悦大酒店举办海外置业论坛，探讨当前海外投资置业的原因和前景。值得一提的是，泰国因地域及旅游度假属性成为海外置业关注热点，其中由Q房网国内独家代理的泰国苏梅岛晟雅度假山庄项目成为了高净值人群海外资产配置的新选择。

　　规避资金风险 高净值人群转向海外置业

　　在全球经济增速放缓、国内GDP进入“破7时代”，再加上去年“8·11”汇改以来人民币持续贬值，高净值人群如何规避资产缩水成为当前需要思考解决的一大问题。

　　Q房网市场观察员、深圳前海云高战略分析师任晋东表示，目前国内楼市调控政策从开发商、中介公司的供给端，从媒体的发散端口，限购限贷控制购买力的需求端口这三个端口着力，史上最严的调控政策让国内楼市彻底进入了速冻模式，而海外地产投资成为高净值人群规避风险的一大手段。

　　据戴德梁行统计，截止今年八月份，中国海外地产投资总额再创新高，达到235亿美元，已接近2015年全年的257亿美元的投资额。胡润研究院也指出，今年以来高净值人群在海外置业的平均花费已高达580万元人民币，未来三年，将超过60%的高净值人群打算在海外配置投资性住宅。

　　针对海外置业，任晋东建议，关键投资指标需要考虑租售比、收入与房价比、失业率、空置率和租金回报率；而地段投资则需要明确目标城市的购房区域和周围居住人群。此外，目的地国家的不动产政策，政治经济稳定，具有优良的可持续发展资源等也需考虑。