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中介协会:广州楼市步入调整期 成交量跌近一成

来源:  中介协会 广州房掌柜  2016-12-02 07:13:30
[摘要]2016年11月,广州楼市调控持续发酵,加上市场专项整治的影响,本月二手住宅成交量回调近一成,买卖双方交投意愿逐步降温,市场步入良性调整期。

  导读:2016年11月,广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为85.89万平方米、95.30万平方米,成交均价17,235元/平方米。楼市调控持续发酵,加上市场专项整治的影响,本月二手住宅成交量回调近一成,买卖双方交投意愿逐步降温,市场步入良性调整期。

  一、全市成交分析:市场步入调整期  成交量跌近一成

  1、楼市调控继续发酵  中心区域交投降温

  本月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为85.89万平方米、95.30万平方米,环比分别下降10.14%及9.20%,同比分别上涨39.92%及40.17%;中介促成业务占市场总体成交的65.34%;成交均价为17,235元/平方米,环比下降6.82%。

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  临近年底,广州二手楼市步入降温趋势,盘源及客源均有所减少,全市中介促成二手住宅成交量较上月下调近一成,主要受到以下几个方面的影响:

  一是国庆以来发布的楼市调控政策已历经一个多月的发酵,加上行政部门为规范房地产行业及市场开展了一系列的专项整治,楼市逐渐进入良性调整期;

  二是随着春节渐近,买卖双方的成交意愿有所降低;

  三是贷款申请难度加大,一方面,广州市住房公积金管理中心加强了贷款审核,自11月1日起,六种情况将被限制贷款且以缴存基数认定收入;另一方面,年底银行额度有所收紧,按揭贷款审核较为严格。

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  中心六区成交量均处于回调状态,其中天河区成交继续领先,但与海珠区、白云区逐渐缩小差距,成交面积环比跌幅高达27.55%,东圃、天河北、天河公园成交明显放缓,一方面,经历集中消化后区域优质盘源紧缺,另一方面,坚挺的楼价倒逼部分买家外溢至其他区域;海珠区成交量环比萎缩近两成,但市场份额紧追天河区;越秀区超过四成交易为60㎡以下的刚需小户型,以学位房为主流推动成交价逆市上涨4.21%。

  外围区域方面,番禺区成交一向比较活跃,但年底淡季有部分业主提前封盘,待明年旺季再出手,因此买家的选择范围减小,成交时间有所延长,带动区域整体交投下滑;萝岗区受到六号线二期即将通车的影响,部分业主观望惜售的心态较为明显,成交量萎缩四分之一,成交价见涨;受大宗交易的结构性影响,南沙区签约面积环比急涨,120㎡以上大户型成交占比约四成。

  2、需求集中在中小户型  一次性付款份额回升

  本月各面积区间的市场占比小幅调整,其中市场需求仍主要集中在60-90㎡的中小户型,占有率提升0.9%至37.03%;同时,二孩政策下,改善型买家入市增多,推动120-144㎡的大户型和144㎡以上的豪宅户型占比分别扩大0.14%和0.12%。

  付款方式方面,按揭付款占比76.86%,较上月回落2.88%。临近年底,一方面,银行额度有所收紧;另一方面,部分业主急需资金周转,更偏好一次性偿付的客户。

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责任编辑:梁森

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