随着楼市调控持续发酵,加上市场专项整治的影响,11月广州二手住宅成交量回调近一成,二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为85.89万平方米、95.30万平方米,成交均价17,35元/平方米。值得一提的是,11月底广州两次土地拍卖市区宅地均以较高楼面价成交,业内人士认为,楼市调控虽让年末买卖双方交投意愿降温,但近期土地效应将影响后续房价走势,今后二手房业主上调价格在所难免。
11月广州二手楼市量价齐跌 中心区成交回调
据广州市房地产中介协会发布最新广州二手住宅交易报告显示,11月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积为85.89万平方米、环比分下降10.14%,同比上涨39.92%;签约面积为95.30万平方米,环比下降9.20%,同比上涨40.17%;中介促成业务占市场总体成交的65.34%;成交均价为17235元/平方米,环比下降6.82%。
从区域来看,中心六区成交量均处于回调状态,其中天河区成交继续领先,成交面积环比跌幅高达27.55%,但与海珠区、白云区逐渐缩小差距,上述三区成交均超1000宗。越秀区则以学位房为主流推动成交价逆市上涨4.21%。近郊区域方面,番禺区成交依旧活跃,上月成交1957宗领衔全市。而萝岗区受到六号线二期即将通车的影响,部分业主观望惜售的心态较为明显,成交量萎缩四分之一,成交价见涨。
从户型来看,11月各面积区间的市场占比小幅调整,其中市场需求仍主要集中在60-90㎡的中小户型,占有率提升0.9%至37.03%;同时,二孩政策下,改善型买家入市增多,推动120-144㎡的大户型和144㎡以上的豪宅户型占比分别扩大0.14%和0.12%。
2023-03-28 14:45
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