广州迎来土地拍卖爆发期 70房企两日狂卖309亿

　　进入11月，广州迎来土地拍卖爆发期，继11月22日拍地盛宴揽金205亿元之后，昨日(25日)，广州再拍出8宗地块，单日收获104亿元。也就是说，这2天相加拍出的17宗地块，合计吸金达309亿元。

　　与前两日10宗地块(包括1宗流拍)、超40家房企争夺的规模相当，昨日8宗地块的竞拍共引来30多家房企争夺，保利则成为其中的最大赢家，连续拿下3宗地块。其中2宗地块楼面单价再次突破4万元。如按照前后两次拍地来计算，广钢、白云区域土地市场已经进入4万元+时代，番禺则进入3万元+时代。

　　两日拍地共吸金309亿元

　　25日开拍的8宗地块吸引了包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、龙湖、华润、金地、中海等30多家房企争夺，其中已在11月22日拿了地的龙湖、中冶、越秀、保利等依然参战，同时还有宝能、永同昌、美的、五矿等新面孔参与。地块方面则涵盖了广钢新城、白云新城、华南板块、南沙蕉门岛等各大热门居住区。

　　最终经过一天的“近身肉搏”，8宗地块共吸金104亿元。而保利成为当日收地最多的房企，不但上午连斩蕉门岛两宗地块，下午再度出手拿下了广钢新城地块，一天之内成功斩获3宗地块。

　　25日拍地还是以南沙为开端，南沙街金岭北路东侧地块毫无征兆的被广州南方投资以6.19亿元总价拿下，折合楼面地价6580元/平方米。

　　然而这只能算是预热，激烈的场面还在后头。

　　黄阁镇蕉门岛北侧2宗地块则均被保利拿下，总价17.14亿元，楼面地价均超过1.5万元/平方米，配建面积为8.3万平方米，加上上次配建的8.7万平方米，共配建17万平方米的人才公寓，约3000套。

　　此外值得注意的是，此次南沙黄阁地块已经刷新11月22日由万科创造的1.37万元/平方米楼面价的区域纪录，而地块地段也优于万科所获地块。

　　广钢新城地块则还是由保利斩获，总价39.93亿元，折合楼面地价41085元/平方米，配建面积达到40500平方米。广钢新城地块为当日第一块楼面单价破4万元的地块，也是保利斩获的第三块地。而在此前的22日土拍中，保利才刚以64亿元的价格拿下广钢两宗地块，可见保利对广钢新城表现出了极大热情，目前已在广钢布局7个项目。

　　白云新城地块则由广州市天健兴业房地产开发有限公司以18.9亿元总价拿下，配建面积为9900平方米，折合楼面地价40411元/平方米，楼面价未超过11月22日龙湖首开斩获的白云区白云新城AB2804012地块。至此，白云新城已有2宗地楼面单价突破4万元大关。

　　25日最大的热门当属白云民科园地块，超20家房企参与争夺，历时3小时的争夺，最终绿地力压保利、万科，以15.16亿元总价，配建面积为95400平方米，楼面价达17788元/平方米。

　　番禺草堂村地块开拍半个小时由五矿以3.29亿元，配建6750平方米拿下，配建面积接近40%。五矿昨日在佛山拿下禅城地块，创下佛山最高地价15885元/平方米的历史纪录。

　　番禺东升工业区则由万科以3.73亿元总价拿下，折合楼面地价16932元/平方米。

　　广州区域地价全面刷新

　　经过两次土地拍卖，广州区域地价被全面刷新，就楼面单价而言，白云新城、广钢新城进入4万元时代，番禺超3万元，南沙破1.5万元。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌(微博博客)在接受每日经济新闻(微信号：nbdnews)时表示，此次土拍相对11月22日土地拍卖没有明显降温趋势，土地价格整体过高，土地市场竞争激烈，开发商布局广州意愿强烈。