孙宏斌:国内调控严峻 土地买错了买贵了就没人要你

　　11月23日，融创中国董事长孙宏斌在北京作了一场演讲。在别人的主场里演讲，这对于孙宏斌来说极为罕见。

　　地产界都清楚地看到这5年融创的发展，2010~2015年销售额年复合增长率接近55.81%，并在今年前十月跨入千亿俱乐部。很多人问过孙宏斌，秘诀何在。都说企业用绳命凝结出来的经验不足为外人道，但地球人都晓得，孙宏斌这个老板特别实诚，因此他的演讲没有虚浮的资料和八股观点，满满都是干货。

　　不少媒体问起孙宏斌对此轮房地产调控的看法。他的观点可以一并回答。

　　“这次调控的严峻程度，很多企业是预计不足的，再怎么重视这次宏观调控都不为过。这次调控力度超过之前每一次，是自上而下的，而且实行目标管理。”

　　此轮调控最要命的，还是金融对房地产信贷的收缩。据媒体报道，10月份央行约见过几家主要商业银行，11月份银监会约谈主要商业银行，近日央行再次约见主要商业银行。中心意思是贯彻执行房地产调控，整顿清理违规资金进入房地产市场。

　　房企公司债已暂停，违规进入楼市的理财资金在清理，房地产信托在整顿收缩。影响范围之广之深，许多房企现在还没意识到。但攸克君在之前的文章里说过，开发商要放弃幻想，把思想统一到中央房地产调控的部署上来。

　　明白了这个前提，还得对行业趋势有基本判断。孙宏斌的第一个判断是，行业在快速向大公司集中。

　　“房地产销售额到达10万亿的规模后，很难再有大的增长了，但是市场份额将向大公司集中。去年销售额前10名的房企，占全部份额的比例是17%，今年到10月底已经20%多了，前100名的占比已经40%多了。预计未来5~10年，前100名占比将达到70%~80%，前10名会占35%~40%，未来没有两三千亿进不了前10名。”

　　在这种情况下，小公司很难做下去了，手里有土地做不了的，让大公司做。所以，收购、兼并会继续。这正是近两年融创一直在做，且是它所擅长的。

　　孙宏斌的第二个判断是，房地产行业存在严重的不平衡，表现在城市之间的不平衡、空间的不平衡、时间的不平衡。

　　此轮调控以后，许多投资人问孙宏斌，中国房价将会怎么样？老孙回答：我觉得从来不存在“中国房价”的问题，因为北京、上海与廊坊、燕郊的房价不一样，不能笼统地说，中国房价将会怎么样，没法回答。

　　城市之间的不平衡，很好理解，就是大家所说的城市、区域之间的分化。同是一线城市，北京、上海、深圳与广州的表现就不同；二线城市，南京、苏州、武汉与成都、重庆、沈阳的表现也不同；同是中部城市，武汉、合肥、南昌与长沙、太原也不同。