绿城首进佛山楼面价1.66万/方夺奇槎地块 创地价新高

　　11月28日，奇槎经历上周拍出最高地价地后而广受关注，又继续推出相邻的商住地块。最终经过3小时的激烈竞拍，绿城最终以17.36亿元配建6.93万方竞得禅城奇槎片区4.96万㎡万平商住地块，剔除配建房后楼面价16632元/平方米，创下佛山土地出让楼面价新纪录。

(地块航拍图)

　　据了解，竞得土地的浙江绿九置业有限公司是绿城和九龙仓在浙江的合作平台，绿城和九龙仓在这家公司里分别占股50%。这是绿城首次进入佛山市场。

　　该地块位于绿景东路南侧、规划十二路东侧，地块总占地面积49621.38㎡，总建面173674㎡，土地用途为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地。该地块起拍价126783万，起拍楼面价7300元/㎡，设置最高限制地价173600万，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房。

　　　地块突破佛山最高楼面价记录 楼面价16632元/方

　　奇槎TD2016(CC)WG0007地块(下面简称07地块)以17.36亿元地价加上配建6.93万方人才住房，在剔除配建房后楼面价16632元/平方米，超过11月24日五矿地产拿地时创下的15885万/㎡的楼面价，一举刷新了佛山土地拍卖的楼面价最高记录。在短短两周内，佛山土拍最高楼面价记录被奇槎地块连续打破。

(佛山土地楼面价与区域均价)

　　奇槎地价记录不断刷新 周边项目待涨

(周边楼盘分布图)

　　11月24日，当五矿以楼面价15885元/元夺下奇槎地块后，周边楼盘立刻闻声而动。房掌柜当日下午走访该地块周边楼盘，发现保利碧桂园天汇目前已经封盘，具体的开售时间未定，房价预计升幅至20000元/㎡左右

　　24日当天下午，房掌柜走访时代香海彼岸了解到，该项目目前房价暂时未有波动，时代香海彼岸均价约18000元/㎡，在售建面约86-126㎡带装修三四房。

　　而在奇槎07地块拍出后，时代香海彼岸立刻发布新的宣传图，表达了即将要涨价的意图。据时代香海彼岸项目销售人员表示，目前项目具体价格还没有出来，但周边的地价在不断刷新着佛山的记录，项目的房价将会进行调整。

(时代香海彼岸宣传图)

　　半年内须缴清出让金 地块配套要求多

　　出让文件显示，该地块位于绿景东路南侧、规划十二路东侧，地块总占地面积49621.38㎡，总建面173674㎡，土地用途为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地。竞得者在竞得土地后除支付购地款外，还须另行支付土地评估费用人民币166219元。土地出让金额须在半年内全部缴清。

　　根据规划，地块竞得者须按要求设置配电房、居民健身设施以及公共自行车停放站点等公共配套设施，还需规划社区居委会、文化活动室、社区卫生服务站、社区服务中心各一处。

　　开发商都在赌未来房价会涨　

　　“开发商都在赌房价将来会进一步上涨”广州中原项目部总经理黄韬表示。现在广佛的土地市场已经没办法用理智或者合理的技术层面来解释了。开发商现在是不管其它先拿地再说，已经不计成本了。因为没地开发就没有生存空间，拿地开发才能持续运转下去。而且大部分开发商都在赌，赌两年后楼市周期过去后房价将会继续上涨。现在业内对于现在的土地市场是看不透。这样的土地成本背景下，将来购房者是否可以承受这样的房价还是存在疑问。现在我们只能尊重市场，毕竟谁也不知道将来楼市会如何发展。现在的市场情况下，一切只能看政府下一步的调控政策。

　　三大因素利好奇槎土地市场

　　佛山中原地产市场研究副经理黄志兴在接受房掌柜采访时表示，奇槎土地的价格符合他的预期。目前奇槎板块土地受到各方热捧的原因有三个。第一，是新房企入驻佛山拿地欲望迫切，尤其是广佛交界处的地块;其次，佛山市场环境较好，加上广州上周刚拍出数块地价在4万以上的地块，对佛山楼市起到了很大的推动作用;第三，相比较其他片区，奇槎片区规划利好显著，交通背景良好，魁奇路东延线日前已经开通，去广州南站更方便了。