广佛两城地价不断创新高 佛山楼市爆冷下降明显

　　上周广佛两地拍地热潮不断，两城所在地段的地价亦不断创新高，11月28日绿城更是以楼面价16632元/方被夺得佛山奇槎地块，创下佛山新的楼面价记录。

　　反观上周佛山楼市，并没有随土地拍卖而升温加热，而是呈降温趋势。佛山上周(11.21-11.27)全市新房成交量为1948套，环比上上上周下降14.9%;成交面积共20.8万㎡，环比上上周下降15.6%，除顺德平稳发展，其他区均呈幅度下降趋势，其中高明、三水成交总面积均下降约2万㎡。

　　南海：稳摘五区成交量桂冠 呈平稳发展态势

　　上周南海住宅成交894套，环比上上周呈持平态势，总体呈平稳发展趋势;成交面积95758㎡，环比上上周下降0.02%;成交均价为11525元/㎡，环比上上周上涨0.05%。相比于上周佛山新房总体成交套数下降，南海区的成交套数与成交面积均呈下降趋势，而成交均价反之有小幅度上升，其中千灯湖当代万国府签约均价以22687元/㎡位列榜首。

　　顺德：成交均价上涨至13496元/㎡ 顺德华侨城销冠

　　据数据中心显示，上周顺德区住宅成交601套，环比上上周上升0.05%;成交面积63065㎡，环比上上周上升0.09%;成交均价为13496元/㎡，环比上上周上升0.02%。其中，顺德华侨城销冠，新房签约124套，占顺德区新房总成交套数约21%，陈村藏珑华府成交均价15324元/㎡，为顺德区成交均价第一。

　　三水：总体呈下降现象 成交面积环比下降近51%

　　上周三水住宅成交269套，环比上上周下降42.6%;成交面积29038㎡，环比上上周下降50.9%;成交均价为7340元/㎡，环比上上周下降0.03%。上周成交面积与成交套数与拍地热潮相反，较前周有大幅度下跌。而碧桂园翡翠山成交65套成销售冠军，较前周销冠御江南多23套。

　　高明：成交套数环比下降48% 美的鹭湖森林度假区均价榜首

　　据房掌柜统计，上周高明区住宅成交184套，环比上上周下降48%;成交面积20195㎡，环比上上周下降50.9%;成交均价为5626元/㎡，环比上上周下降0.07%。上周高明区与三水区成交面积与成交套数相似，均呈大幅度下降趋势。其中美的西海岸销冠，上周总成交39套，成为高明区成交冠军。而杨和镇美的鹭湖森林度假区销售均价10277元/㎡，签约9套，同样引人注目。

　　地价走强是大概率事件 佛山房价处于合理区间

　　与广佛两地拍地热潮相反，上周楼市发展较上上周呈下降趋势，但是面包的价格会随着面粉的价格而上涨，对于未来佛山楼价的发展，很多购房者都表示担忧，未来佛山房价是否会大幅度的上涨?

　　对此中原地产市场研究副经理黄志兴分析：“长期看来，地价的升幅必然带来楼价的升幅，尤其是广佛同城下，广州地价不断创新高，也会影响到佛山楼市，本土地价走强是大概率事件，但是佛山整体房价仍处于合理区间内。”