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上周广州一手住宅量价齐升 业内:高地价助推房价上涨

来源:房掌柜  赖谷兰 广州房掌柜  2016-11-28 12:17:56
[摘要]冷空气入侵广州,楼市却迎来升温。数据显示,上周(11月21日-11月37日)广州一手住宅网签2522套,环比上升28.5%;成交均价为15702元/平方米,环比上升9.6%,总体呈现量价齐升态势。而高地价使得广州房价或面临新一轮快速上涨

  冷空气入侵广州,楼市却迎来升温。数据显示,上周(11月21日-11月37日)广州一手住宅网签2522套,环比上升28.5%;成交均价为15702元/平方米,环比上升9.6%,总体呈现量价齐升态势。值得一提的是,上周广州迎来两场土地盛宴,成功出让17宗地,揽金300多亿,宅地均达到最高限制地价,加上配建面积,折合楼面价基本超过地块目前周边的一手住宅售价。业内人士表示,市场将会借势提价,广州房价或面临新一轮快速上涨,与此同时,贵价楼与平价楼混搭在同一个小区,将会给以后的贵价楼增加销售难度和物业管理难度。

  上周广州楼市量价齐升

  数据显示,上周(11月21日-11月37日)广州一手住宅网签2522套,环比上上周的1962套多出560套上升28.5%;签约面积为272819平,环比上上周的221368平上升23.2%;成交均价为15702元/平方米,环比上上周的14051元/平方米上升9.6%,总体呈现量价齐升态势。

  房掌柜观察到,尽管仍由外围区域占主导,但已恢复网签的中心五区也有不同程度的上升,网签量由上上周的93套上升至228套,一定程度上拉升整体网签均价。数据显示,上周外围区域共网签1662套。从全市来看,网签均价万元出头(11109元/平)的增城区依旧领先,以700套网签量再度蝉联第一;黄埔则以632套网签量排名第二,网签均价为16286元/平;而网签量331套的花都排名第三,网签均价11351元/平。

  从楼盘销售看,上周楼盘网签冠军由增城的碧桂园映象(245套)夺得,亚军则是黄埔的万科里享家(128套),而黄埔的时代春树里则以111套网签量夺得季军。

  土拍带热楼市 上周广州多盘“出击”

  “疯狂”的土地市场搅动着广州楼市,周末广州郊区上演“购房大战”,其中有4个项目开盘,1个项目加推,2个项目开放板房,而中心区仅荔湾万科海上传奇开放小户型复式公寓样板房。

  上周六(11.26),碧桂园映象小区5栋洋房总共818户,首轮推出1/3/5栋共415套72-138平二至四房,折后均价约9500元/平,吸引近千人到访,10点开始摇号,据销售透露11点时415套已经卖光(具体以网签数据为准),并于下午再推剩余两栋(2/4栋)单位。据悉,购买此盘的购房者多以自驾为主,因而凡购房均送车位,其中130平以上赠送两个车位。

  与此同时,位于南沙的保利星海小镇也于十点开始摇号选房,此次推出82套110-165平别墅,每户四层使用面积230平起,而价格280万一套起,平均售价在300-400万/套,而前期认筹的客户可享受3万抵8万优惠。尽管现场下起大雨,但售楼处门前还是停满了车,据悉,当天所推货量全部估清,去化100%。

  时至上周日(11.27),增城全新项目恒大山水郡首次开盘推出10栋千余套86-140平带装修三房单位,带装修均价约12000元/平,截止至中午12点50分,项目2栋和4栋已经售完;3栋和6栋也卖出了八成以上,大多数客户都选到了心仪的房源。据悉,购房现场可享受85折优惠和5000抵97折优惠,三日内准签99折,而当日签约的客户都可以享受5年免费楼巴乘坐,楼巴每日接驳地铁。

恒大_副本.jpg

恒大山水郡开盘现场

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责任编辑:赖谷兰

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