新政落地,东莞楼市降温效果显著,不仅一手住宅成交量骤降,二手楼市也陷入“有价无市”的尴尬。不过,这一切都与张先生(化名)无关,他那套2013年入手70万不到的房子,已经赶在新政前,在东莞二手房价爬到峰值的时候,以180万总价高位抛售了。
搭上新政“末班车”高位抛售
2016年10月6日,东莞下发“双限令”,限购限贷政策齐出直接断了不少深圳客、投资客的购房念头,给持续高烧的东莞楼市浇了一桶冷水。
“我9月份看房的时候,各个小区的中介都络绎不绝的,周末看房的估计一天不下200批,老疯狂了。现在?整个二手楼基本都是有价无市,光看不买的多,还好我的房子已经高价卖出去了。”眼看着楼市“入冬”,张先生再次为自己的机智点了个赞。
(新中银花园)
张先生原在西平新中银小区有一套紧凑3房,90平方,2013年买入时总价70万不到。随着家里两小孩越长越大,张先生两口子决定趁东莞房价猛涨的契机把这首套房卖掉,置换一套更大的户型。9月10日正式在中介处放盘,9月25日张先生的房子便找到“金主”了。
“买我房子的是个卖早餐的新莞人,买来投资的,9月份西平这边房子都很抢手,对方看了房子很爽快就交了5万定金,签了合同。”9月底正是东莞楼市最疯狂的时候,在新出炉的几宗高价地推波助澜下,房价涨势迅猛,张先生的房子也在一手楼市的影响下快速增值,出售时总价已被推高到180万,单价高达20000元/㎡,账面收益高达百万。
行情转变,换房计划搁浅
卖了自住房,眼看着180万购房款即将到账,如何支配这笔巨款?当然是继续投资房产!
张先生告诉房掌柜,9月出售房子的同时,他也有在南城区域看房,并且很快在新天地、石竹新花园分别锁定了2个户型,一个是114㎡一个是36㎡,两户型单价均15000万/㎡不到,小区又都靠近地铁口,他原计划是用卖房款做这两个户型的首付款的,一套自己住一套出租。
其实,张先生从事的是业务型工作,月收入并不稳定,之所以冒险供2套房,全是看在“地铁房”的升值潜力。“我原来住的新中银也是靠近地铁口,年初新一期还是卖9000多的,现在能卖到20000元/㎡,全是地铁的功劳。相比之下,石竹新花园那边房价还没涨起来,不管是投资还是自住都划得来。”
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