保利地产斩获南沙黄阁两宅地 楼面价均超1.5万/平米

　　广州土地拍卖潮再度来袭！11月25日，广州推出8宗地，包括7宗宅地+1宗商业地。在11月25日10点“打头阵”的是南沙三宗宅地，其中蕉门岛两宗宅地在竞拍前已超过最高限制地价，拍卖开始直接进入竞拍环节。

　　猝不及防，由于没有新增报价，南沙街金岭北路东侧地块以迅雷不及掩耳之势被广州南方投资集团有限公司以61850万元拿下，折合楼面价6580元/平。黄阁蕉门岛北侧地块一，由保利以总价8.75亿元和配建人才公寓42750平拿下，折后楼面价15076元/平。而黄阁蕉门岛北侧地块二经过近2小时的“激战”，保利“梅开二度”，以总价8.39亿元加40500平人才公寓夺得，折后楼面价15655元/平。

　　业内人士表示，南沙两宅地楼面价接近1.6万/平，加上配建房建安成本，地价在1.8万/平左右，意味着项目未来售价要接近3万才能实现盈亏平衡。

　　南方投资斩获南沙街金岭北路东侧地块

　　楼面价6580元/平

　　上午10点，土地大战准时开始。

　　南沙街金岭北路东侧地块没有新增报价，直接成交，被广州南方投资集团有限公司以61850万元拿下该地块，折合6580元/平。

　　资料显示，南沙街金岭北路东侧地块，编号2016NJY-6，位于南沙街金岭北路东侧，为商住用地。占地面积31334平，容积率≤3，计容建筑面积94002平。挂牌起始价57350万元，起始楼面价6101元/平，最高限制地价为83158万元。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志分析道，南沙成交的第一块（南沙街金岭北路东侧地块）地价格偏低，可能由于配件商业面积偏大的原因。“目前南沙的商业情况并不理想，最大的综合商业体万达广场经营情况也不理想，其他的商业就更难生存了。或者由于配件商业面积偏大，导致了这块地的成交价格偏低。”

　　广东中原地产项目部总经理黄韬则表示，南沙街金岭北路东侧地块成交价比较划算，表现正常，商住性质有少量商业对于开发商而言也比较好操作。