邓浩志：广州土拍最高楼面地价4.5万 楼市前途如何

　　11月22日，白云地块以4.5万/㎡的楼面地价成为广州的新标王。

　　这个项目位置优越，不仅紧邻白云新城，而且就在萧岗地铁站上，配合这个价格，该项目只能往高端豪宅方向开发，上市后每平方至少卖6万元才能实现盈亏平衡。

　　而目前白云新城在售一手项目单价仅4.5万，所以项目未来会有一定压力。

　　广州上一个土地标杆是今年8月份的芳村地块，楼面价3.7万/㎡，今天再次刷新纪录并不能说广州地价进一步走高，而是本次地块比上次芳村地块更优罢了。

　　今日的多个新标杆诞生完全符合我之前的预测，广州全市土地估值系统将重构，各版块价格整体大幅提升以看齐全国趋势。

　　这次的广州土地标杆由龙湖+首开获得，市场值得期待。因为就过往历史，白云山东西两侧都是标杆土地的集中地。但至今回看，所有标杆没有几个日子好过的，不是销售缓慢就是价格长期停滞。

　　而龙湖在国内又以擅长豪宅闻名，牛奶厂项目更是一路高歌猛进，所以能否颠覆这个宿命值得关注。

　　今天全市、各区的新标杆纷纷诞生，难免刺激广州楼市。尽管全国调控政策频繁，舆论引导声势浩大，但结果显示，市场规律不能不敬畏。

　　目前全国仍然处在投资渠道缺乏+货币宽松周期的背景下，加上广州政策平稳，所以未来广州房价或者会承接这轮卖地盛宴再续涨势，因此广州调控会否在明年加码需要关注。

　　回看这次拍地的情况，开发商比之前更“冷静”了。4.5万的楼面价基本等于周边在售住宅的最高价，而8月份长岭居项目地价直接比周边一手住宅的在售均价高一倍。

　　所以客观而言，全国的调控政策和广州的多轮控地价政策的确抑制了房企的“热情”。

　　只不过本轮资产慌太过严重，而人民币大幅贬值又促使资金寻找避险渠道而已。

　　新的标杆诞生了，未来广州楼市毫无疑问会看高一线，我始终坚持，一线城市的购房者任何时候动手都是对的。

　　而于广州买家而言，各位再次面临“时不我待”的局面。不能多说，一切你懂的。