刘晓博:目前楼市生变 “第三波调控”已经呼啸而至

　　种种迹象显示，自“国庆楼市新政”以来的“第三波调控”已经展开！

　　从11月10日到14日，杭州、南京、武汉和深圳先后出台新的调控措施，有的禁止了户籍家庭购买第三套房（武汉），有的上调了公积金贷款首付比例（深圳）。

　　自今年9月30日至今，楼市调控呈现了清晰的波浪态势：

　　第一波：“国庆黄金周”前后，有20多个城市先后出台调控措施，限购、限贷、加税，规范市场。调控政策出台主体，全部是地方政府。

　　第二波：央行、银监会、证监会和保险会，先后出台措施，要求严格执行限贷政策，收紧企业发债，规范银行理财、保险投资等资金介入房地产。

　　第三波：从11月10日开始，热点城市再次开始出台调控措施，比如上述的杭州、南京、武汉和深圳，调控主体再次回到地方政府。预计将有更多城市追加调控措施。

　　为什么会连续出台调控措施？看看国家统计局公布的10月楼市数据就知道了。

　　上面第一张图为“全国房地产开发投资增速”，国庆楼市新政之后，数据非但没有下降，反而逆势上涨；再看第二张图“土地购置面积增速”，也有明显增长（降幅收窄）；至于“销售额和销售面积”，几乎没有受到任何影响。