中原地产：政策加码 业主心态减弱 报价持续下调

　　一、报价指数49%，报价持续下滑

　　本周广州业主报价指数为49%，上周为56%，较上周下降8个百分点。

　　自10月初政府调控政策以来，看房客持续减少，而且客户观望情绪加重、购房迟疑，周度成交量持续下滑。而且上周，杭州政策再次收紧，随着楼市调控波陆续开展，客户观望情绪加重，业主看涨房价信心减弱，因此部分业主适当下调报价，尤其是急于“卖一买一”换房的业主。

　　从调价区间的样本房源占比变动来看，本周有49%的业主报价出现下调，较上周再增加7个百分点，整体市场观望情绪加重，业主报价普遍下调。

　　值得注意的是，报价下调的5-10%的盘源占比占16%，较上周大幅增加6个百分点；下调5%以内的盘源占比高达27%，较上周增加1个百分点；而报价上调5%以内的盘源占28%，较上周增加3个百分点；上调5-10%的盘源占11%，大幅下降7个百分点。由此反映，本周大幅上调报价业主大幅减少，而大幅下调报价的业主增加，可见业主看涨心态减弱。

　　二、客户观望情绪加重，新增客源持续下滑

　　本周，新增客源环比下降16%，新增盘源环比增加4%。本周新增客源减少除受上周基数高影响外，受调控政策加码影响，目前客户观望情绪加重，看房客有所减少。

　　本周新增客源/新增盘源为15.81，较上周减少3.67，比值持续下滑。本周新增盘源虽有微幅增加，但因新增客源大幅下降，因此导致新增客源与新增盘源的比值大幅下降。