上周广州一手住宅量价齐跌 密集政策出台防止投机现象

　　冷空气尚未杀入广州，但房地产市场却早已降温。数据显示，上周（11月14日-11月20日）广州一手住宅网签1962套，环比下跌6.9%；成交均价为14051元/平方米，环比下降了27.4%，呈量价齐跌局面。值得一提的是，上周广州陆续出台相应调控政策，对土地拍卖、商品房销售现场信息展示、银行房贷利率等方面进行收紧，业内人士表示，本轮调控更多从金融方面着手，防止出现投资投机现象，而对于房价调控则是次要，预计未来房价未来仍受供求关系影响而呈上扬趋势。

　　量价齐跌 上周广州楼市表现回落

　　数据显示，上周（11月14日-11月20日）广州一手住宅网签1962套，环比上上周的2108套下跌6.9%；签约面积为221368平，环比上上周的250664平下跌11.7%；成交均价为14051元/平方米，环比上上周的19310元/平方米下降了27.4%，呈现量价齐跌的局面。

　　房掌柜观察到，量价齐跌主要在于成交集中在外围区域，虽然中心五区恢复网签，但93套的网签总量仅占全市的5%，整体网签均价也向外围倾斜。数据显示，上周外围区域共网签1501套。从全市来看，其中增城区以458套网签量排名第一，网签均价11339元/平方米；花都以435套网签量排名第二，网签均价为12314元/平方米；黄埔以368套网签量排名第三，网签均价为16054元/平方米。

　　从楼盘销售来看，上周楼盘由黄埔的万科里享水韵（97套）夺得网签冠军，亚军则是黄埔的实地常春藤（84套），花都的水岸峯景以两套之差（84套）屈居第三。

　　仅7盘有动作 增城及南沙表现抢眼

　　在全国房地产市场调控的大环境下，上周末广州仅有7盘有动作，其中4盘推新，住宅均在南沙和增城两个外围区域，还有2盘亮相样板房。

　　其中位于天河智慧城的万科云城米酷上周六再度加推迷你复式公寓，这次项目推出23平、35平复式户型，以及18平、25平错层户型，总体均价2.6-3万/平，一天之内，成交200套单位。

万科云城米酷加推现场

　　同为推出商业项目的还有位于海珠区的保利天悦，为47-450平商铺，仅37套，已卖出了33套，去化九成，揽金3.8亿。而产品均价为10-12万/平。

　　住宅方面，南沙的星河山海湾加推二期280套洋房单位，户型为88-138平三至四房，2梯5户设计。现场销控显示，产品折后最低价为1.5万/平，最高价去到2万/平，毛坯均价1.8万/平。值得注意的是，项目最高价叫破2字头，是继碧桂园海湾壹号、越秀滨海花园、金茂湾、石澳之后的第五个南沙2字头项目。

星河山海湾二期加推

　　同样位于南沙的碧桂园蜜柚，上周末推售6号楼，其主推户型为69平园景洋房，带装修和车位，首付32万起，当日认购享97折优惠。