房价过快上涨半年翻倍 成都出台史上最严区域限购政策

　　限购升级

　　2区域户籍限制购房

　　自11月17日起，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。

　　限贷升级

　　2区域二套房首付提至七成

　　《通知》称，根据《进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》和《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》规定以及《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》有关意见，四川（楼盘）省市场利率定价自律机制21家核心成员单位于2016年11月17日做出决议，进一步调整成都市部分区域差别化住房信贷政策，决定在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房：居民家庭有1套住房未结清相应贷款、再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%;居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。

　　11月18日，成都各家商业银行收到四川省市场利率定价自律机制秘书处下发的《关于调整成都市部分区域商业性个人住房贷款最低首付比例的通知》，该红头文件中明确表示，在成都市高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房，居民家庭有1套住房未结清相应贷款，再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%;居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。

　　　房价过快上涨　政府连续出手

　　从今年下半年起，上述两区域的房价如同坐上过山车，翻倍的上涨，上半年均价6500元/平方米的楼盘，下半年均价10000元/平方米也需要抢购了，位于大源的楼盘，价格更是在原本已经不低的均价上翻了一番，二手房售价轻松突破20000元/平方米的大关。

　　这里动辄上百万的房子，选择全款购房的少之又少，也就是说，在此二区域有贷款买房的家庭或个人，再次在此购房将支付高达7成的首付，这对于以改善型房源为主的限贷区域的开发商们，无疑将是一次重大的打击。

　　而且，天府新区成都直管区除了包括华阳街道和12个镇之外，根据政府对高新区南部园区的划分范围，还包含肖家河、红牌楼、桐梓林部分区域，以及站南、大源和中和区域。

　　再加之昨日成都市政府对这一区域的限购政策，今日之后，城南楼市想不降温都难了。

　　购房者 或将选择其他区域

　　“对房地产市场，成都市政府一贯态度都是‘以稳为主，不希望看到大涨大跌’，因此每次国家公布新政策，成都都是斟酌再三才出台落地细则。”一位长期在城南操盘的业内人士告诉记者，此前“限购一套”的政策并未对楼市造成多大影响，各个楼盘仍然待价而沽，为了达到政府的“平稳”预期，这两日才会密集出台更为严厉的调控政策。除非市况突然转差，否则政府不会轻易放松这两个区域的二套房贷政策。

　　城南一不愿透露姓名的开发商营销负责人则认为，新政以后，成交量会有所下降，开发商可能会有些促销行为。二套房提高首付至七成会导致购房门槛提高，误伤部分改善型购房刚需，对购房者心理上影响更明显，预计在年前观望气氛会非常浓厚，但看楼的兴趣不会下跌。

　　城南的限购，是否会把购房需求挤压到其他区域呢?四川在线记者采访了多名购房者皆认为，这一政策对于无房者并无影响，因为既然选择这一区域购房，必然是在此工作的地缘性客户，一年社保并不能成为限制。而对于有改善型需求的购房者，或许会选择城东和城西部分热点区域，远是远了点，但压力却比在城南购房小许多。