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香港加码楼市调控 内地赴港买房最高税率提升至50%

来源:  经济观察报 广州房掌柜  2016-11-12 10:42:13
[摘要]内地相继出台房地产调控措施后,香港特区政府也于近日出台新政,全面提高买卖住宅物业印花税率,为楼市降温。

  内地相继出台房地产调控措施后,香港特区政府也于近日出台新政,全面提高买卖住宅物业印花税率,为楼市降温。

  香港政府11月4日晚间表示:自11月5日起,非香港户籍人口在香港购买住宅,以及香港户籍人口购买第二套住宅的印花税,从此前的最高8.5%提高到15%。新税率不适用于非住宅物业,而首次置业的香港永久性居民继续豁免新税率。

  中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,调控政策突然加码后,香港楼市气氛迅速冷却,新政出台后首个周末二手房成交急冻,“购房者不知所措,卖家也失去方向,只有个别业主当机立断,降价3%至5%放盘才促成交易”。

  千万房产税负最高500万

  在此之前,香港买卖住宅物业的印花税是交易额的1.5%-8.5%,200万港元以下物业印花税为交易额的1.5%,200万港元以上物业最高税率为8.5%。新政的出台意味着非香港户籍人口在香港购买住宅,以及香港户籍人口购买第二套住宅,成本将大幅攀升。

  对于香港本地购房者而言,大型物业即使按最高税率8.5%计算,如今统一调整为15%,税率升幅达到76%,为购房者增添了不少入市压力。

  对于包括内地买家在内的非香港户籍购房者来说,住宅交易的税负成本则将达到史上最高。

  据了解,2012到2013年,为缓解因资金涌入而导致房地产市场过热的状况,香港政府先后出台“双辣招”,通过税收限制非香港永久居民的入市。以内地购房者为例,具体包括“印花税率”最高8.5%(同香港本地居民),“买家印花税”15%,“额外印花税”(卖家持有物业6个月或以内,税率为20%;6个月至12个月为15%;12个月至36个月为10%)。

  新的税率出台前,内地买家的印花税税率在23.5%至43.5%之间;在印花税提升至15%之后,内地买家的印花税税率提升至30%至50%。也就是说,一套1000万港元的房产,视持有物业时间,最高税率可能达到房价的一半,即500万港元,最低也要300万港元。

  对于统一收税15%是否偏高,香港运输及房屋局局长张炳良表示,政府内部对新税率做过研究,近期香港房价上涨主要由中小户型带动,希望能借助统一税率抑制中小型单位交易过热。

  两年后市场方可复苏

  2015年9月以来,香港房价开始下滑,至今年6月份累计跌幅已经达到20%,但近期开始显著回升。9月香港的房屋成交量环比上升31%至7929宗,总金额达584亿港元,是2013年2月以来的最大升幅。张炳良表示,目前政府需要采取果断行动,否则风险会恶化。

  业内人士认为,香港楼市掉头向上,与近期内地资金的密集涌入相关。据统计,二季度香港新房销售中25%被内地客买走,到了三季度这个比例更高。

  香港政府数据显示,9月香港楼市非本地买家交易共有250宗,达到14个月以来的最高值,其中内地买家占比为31%。同时,买家印花税收入为5.06亿港元,比过去4个月平均值高出26%。

  评论人士称,香港楼市面临空前的危局,如果不出重手,可能失控。这个危局是:内地资产荒,大量资金在寻找机会;人民币贬值预期增强,很多资金希望外流避险,而香港的股市、楼市是内地资金最方便的去处。

  调控措施出台后,国际投行分析师均给出房价掉头向下的预期。花旗银行的Ken Yeung等分析师7日在报告中表示,香港上调印花税之举出人意料,或标志着本轮楼市涨势的终结,预计房价从现在起到2017年年底前将下跌15%。

  中原地产研究中心则分析认为,新政主要在于打击投资收租客,根据过往香港政府出台新措施后的市场反应,预计楼市未来6个月将陷入冰封状态,两年后才可复苏。受新政影响,预计11月份香港楼市成交量将较10月份大跌六成,房价至年底急跌5%至8%。


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责任编辑:赵雪茵

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