第三季度广州二手楼市量价齐升 第四季度房价将企稳

　　在刚刚过去的三季度，广州二手楼市交投活跃。根据市房地产中介协会公布数据显示，广州市全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为244.39万平方米、268.04万平方米，成交均价18,363元/平方米。业内人士分析指出，由于三季度遇上“金九”旺季，再加上芳村及长岭居两宗新高价地刺激，加快首置刚需及改善型换房需求为主的自住买家积极入市。

　　三季度广州二手楼市量价齐涨

　　数据显示，2016年第三季度广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积为244.39万平方米、环比上季度上升14.36%，同比涨67.38%；签约面积为268.04万平方米，环比上季度上升14.77%，同比涨62.06%，中介促成业务占市场总体成交的63.55%，环比扩大近五个百分点。成交均价为18,363元/平方米，环比上涨2.33%。

　　其中三季度在8月份受到两宗新高价地的刺激，业主报价明显上调，观望者也加快入市速度，成交量逐周走高，而到9月，全市中介促成二手住宅成交面积突破100万平方米的高位，推动整季成交较去年同期涨逾六成，更是2014年三季度的五倍，量价均破历史纪录。

　　从各区表现来看，其中天河区二手住宅成交4508宗位列榜首，成交价格较上季度上浮7%；而越秀区成交2084宗虽然不敌海珠、白云，但成交面积却环比上涨14.19%，涨幅最大。而荔湾区在芳村大道、康王路及周门等板块带动区域整体交投上升。

　　外围区域方面，市中心的高房价导致部分刚需客回流到外围区域，多个区域均出现成交面积涨幅超过两成的情况，其中南沙碧桂园的活跃交投促使区域成交面积环比上涨约五成；随着通往增城的地铁21号线进程不断加快，增城量价齐涨，成交面积环比上涨31.26%。