导读: 2016年第三季度,广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为244.39万平方米、268.04万平方米,成交均价18,363元/平方米。受到芳村及长岭居两宗新高价地的刺激,加上房贷利率走低,“金九”楼市刷新纪录,推动第三季度成交量价再度走高,处于历史高位。
全市成交分析:“高价地”撞上“金九” 楼市成交热闹
1、三季度成交逐月攀升 金九赶超三月峰值
2016年第三季度广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为244.39万平方米、268.04万平方米,环比上季度分别上升14.36%和14.77%,同比分别大涨67.38%及62.06%,中介促成业务占市场总体成交的63.55%,环比扩大近五个百分点。成交均价为18,363元/平方米,环比上涨2.33%。
从各月成交来看,7月,市场在稍作盘整后,客源和房源有了一定的补充,叠加首套房利率再创新低的利好影响,成交量价再度迎来温和上涨;8月,市场受到两宗新高价地的刺激,业主报价明显上涨,观望者入市速度加快,成交量逐周走高;9月,全市中介促成二手住宅成交面积突破100万平方米的高位,量价均破历史新纪录。第三季度楼市逐月攀升,“金九”传统旺季再次刷出新高值,推动整季成交较去年同期大涨逾六成,更是2014年三季度的五倍,分析原因如下:
一是自第三季度以来,房贷利率已连续多月处于历史较低水平,低利率对于买家来说是最实质的优惠,吸引众多刚需客及改善客持续入市;
二是受到芳村及长岭居两宗新高价地的刺激,买卖双方对后市看涨预期强烈,业主报价应声上涨,买家则担忧后市涨价而加快入市脚步;
三是适逢传统的“金九银十”楼市旺季,对于希望春节前入住的准买家,此时置业预备了数月的非毛坯准备期,因此无论是刚需或改善型买家入市意愿均较高。
2023-03-08 08:28
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