中介协会：“金九”热闹来袭 市场成交突破万宗

2016年9月广州市番禺区二手交易市场研究报告

　　导读：2016年9月，番禺区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为21.60万平方米、22.57万平方米，成交均价为15,699元/平方米。本月区域成交面积突破20万平方米，较去年同期翻倍上涨，继续刷新历史最高纪录。随着许多盘源不断被消化，导致业主惜售心态加剧，反价频繁，买家加快入市的步伐，促进了成交量的上涨。

　　一、全市成交分析：金九热闹来袭  市场成交突破万宗

　　1、市场交投迅速升温  赶超三月峰值

　　本月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为94.88万平方米、104.03万平方米，环比分别上涨20.6%及19.57%，同比分别上涨86.69%及83.03%；中介促成业务占市场总体成交的66.7%；成交均价为19,152元/平方米，环比上涨5.88%。

　　9月，全市（含增城、从化）中介促成二手住宅成交面积突破100万平方米的高位，量价均破历史最高纪录。楼市成交热闹，主要受到以下因素的影响：

　　一是8月两宗高价高价地的出现刺激了楼市，市场恐涨心理再度蔓延，促进了买家看楼的积极性，加快成交速度；

　　二是适逢传统的“金九银十”楼市旺季，对于希望春节前入住的准买家，此时置业预备了数月的非毛坯准备期，因此无论是刚需或改善型买家入市意愿均较高；

　　三是房贷利率已连续多月处于较低水平，本月广州首套房平均利率从上月的4.2%下调至4.19%，居全国低位，低利率对于买家来说是最实质的优惠，同时也最能直接激活买家的置业热情。

　　2、豪宅户型市场份额回升  按揭付款占比逾八成

　　本月60-90㎡和90-120㎡的市场份额分别萎缩1.3%和0.26%，其它面积段的占比均有所上升。其中，144㎡以上的豪宅户型成交占比提升1.2%，珠江帝景、凯旋新世界、粤海丽江花园等楼盘成交活跃起到一定的拉升作用。