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限购!珠海又见限购 本地户籍限三套外地户籍限一套

来源:房掌柜  张越 广州房掌柜  2016-10-06 07:25:50
[摘要]10月6日凌晨,经珠海市人民政府同意,《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》正式下发,并于2016年10月6日发布并正式实施,据了解,本次限购将重点针对144㎡以下的住宅,和外地客户购房。

  10月6日凌晨,经珠海市人民政府同意,《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》正式下发,并于2016年10月6日发布并正式实施,据了解,本次限购将重点针对144㎡以下的住宅,和外地客户购房。

  楼市火热,住宅供不应求

  珠府办函{2016}203号文件:《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》在国庆节假期公布,并于10月6日起正式实施,这是近年来珠海第二次启动限购,相较于第一次,这一次的限购措施无疑要温和需要,重点针对144㎡以下的住宅和外地客户。其中明文规定珠海户籍的限购3套,外地户籍的限购一套。

  限购的原因无疑是从今年年初开始,珠海楼市快速上扬的结果。此前7月份和8月份,珠海单价高价地频出,不但刷新了珠海楼市的高价地价格记录,同时还出现了面粉贵过面包的价格倒挂现象,其中雅居乐拍得唐家三宗相连的土地,总体溢价率均超过500%,土地的稀缺进一步刺激楼市,从7月份开始,珠海的房价便出现上涨。均价涨幅一度居于全国百城涨幅前十名,仅次于深圳。

  9月份,作为传统旺季的珠海网签一路上扬,高达7079套。而此前的几个月份,珠海平均网签量超过6000套的月份就有超过5个月,据相关机构统计,目前珠海的截止到9月1日的库存量12866套,按照9月份的网签量来算,不足消化两个月,整体上呈现出供不应求的姿态。

  中国指数研究院日前发布《2016年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。数据显示,2016年9月,百城房价环比2016年8月上涨的城市个数为81个,其中,其中珠海位居全国第五,仅此于郑州、无锡、常州、昆山4城市。

  截至今年9月,仅仅有160多万人口,常被列入三线城市的珠海房价涨到18988元/㎡,已经超过有1350多万人口的一线城市广州市房价18742元/㎡,位列全国第七。同比去年9月,珠海房价涨幅达40.39%。

  另据相关机构统计,珠海整体成交中,外地客户逐月增加,截止到9月份,外地客户在珠海购房的数量已经接近于6成。

  珠海户籍限购三套,外地户籍限购一套

  继北京、深圳、广州等城市之后,珠海政府开始调控楼市,根据珠府办函{2016}203号文件显示,自即日(10月6日)起,珠海将执行住房限购政策,对以拥有三套住房及以上的珠海户籍家庭;拥有一套及以上的外地户籍家庭,以及无法提供连续1年以上个税纳税证明和社保的外地户籍家庭,将暂停在珠海范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。

  据该文件显示,本次限购约为三点:第一,拥有3套及以上的本市户籍;第二,拥有1套及以上的非本市户籍;第三,无法提供连续缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍。一套房首付最低不低于30%,二套房首付最低不低于40%。

  另外,据文件显示其中差别化信贷为,实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%,相关差别化住房信贷政策如下:1.居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%;2.对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%;3.居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%;4.对拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

  维稳楼市,将加大监管力度

  据该文件显示,未来一段时期内,珠海政府将加大土地供给量,同时还将加强对于房地产市场的监管力度,其中对于完善商品房交易价格报备及信息公开制度;整顿和规范房地产市场秩序;加强部门联动,完善房地产调控联席会议制度等都有着明文规定。

  从多方面切实加强政府部门对于房地产也监管和调控。作为珠海第一次限购解除至今仅6个月,房地产市场限购再度出台。

  有业内人士表示,从全国范围来看,目前国家重点城市中,已经有14个城市开始出台调控政策,在楼市大火高价地频出的时期,这样的规定和限制有利于楼市健康发展的,但是也有不利的一方面,例如关于土地招拍挂的规定:个人或者企业拍地的保证金却上涨至50%。出让商品住房用地,土地溢价率超过一定比例,由竞价转为竞配人才住房或公共租赁住房面积。担心此举将导致多数房企拿地将更加困难,会出现将成本转嫁给购房者的情况产生。

  同时还有业内人士表示,政府在规范市场的同时,也希望能够全面考虑珠海的情况。珠海作为一个移民城市,近163万的人口,在全面发展之余,将会越来越依赖外部,重点限制外地户籍的购房者置业珠海,或将打击全国其他区域的购房者流入。

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责任编辑:张成烽

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