无锡楼市开启限购 十三条对楼市后续走向有何影响？

　　10月2日，无锡出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展意见》，无锡市十三条出炉，包括土地供应，有效增加商品房供给，商品房信贷政策的调整等方面。业内表示：政策较温和，适合无锡，因地制宜。

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　　二套房首付提高至40% 外地人限购一套

　　新出台政策第五、第六条是市民广为关注的。

　　第五条提及完善差别化住房信贷政策，其中首次购买普通住房贷款比例依旧保持20%；对已拥有1套住房贷款的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。

　　第六条则是调整新建商品住宅购房政策，要求暂停对已拥有1套及以上住房的非本市居民家庭出售新建商品住房。但是政策中并未提及不得购买二手房。

　　对此，经济学、管理学双博士杭卫表示：此次政策相对来说比较理性，主要限制了外地人炒房，是抑制投资性需求，是为了恢复到无锡之前的市场情况；对本地人除了二套房40%的首付以外，并未有太大的限制，这也是考虑了无锡现在144㎡以上房源库存量较大。而且仅限制了外地人购买新建商品住宅，对于之前在无锡购买了房产的外地人，还是留了活口，相对比较温和，也是考虑了无锡的实际市场情况。

　　同时，他也表示，接下来无锡的二手房市场将会比较活跃，但是在价格上可能会有所放低。

　　增加商品房有效供应 限制土地价格

　　此次新政的另一方面，新增住宅用地年度出让计划100公顷，对未开工项目要求按照合同尽早开工，同时提到适时出台市区征地拆迁安置住房上市交易政策，安置满5年征地拆迁安置住房可按规定上市交易。

　　另一项较为重要的是：允许符合条件的商住项目按规定调整商住比例，增加商品住房供应。

　　一方面是增加供应量，另一方面则是限制土地出让价格。政策第三条提及，国土资源部组织土地出让时，要设定出让最高限价，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。

　　申报价格3个月内不许调高 调高需3个月后重新申报

　　政策第八条提及：实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后需调高的必须重新申报备案价格。

　　就无锡市场而言，土拍一次，周边楼盘调整一次价格已成为惯例，少则几百，多则上千，不少楼盘也将开盘加推时间调整至土拍结束后，此政策出炉将有效控制房价增长。

　　对于政策整体情况，无锡房地产业协会副会长沈洵表示：此次新政落地在意料之中，无锡前段时间房价涨幅快，投资客比例大，这次新政出炉也是响应中央因城施政、分类调控的要求，为了平稳无锡市场发展。主要是希望无锡成为一个以自住为主、而不是投资为主的城市，主要调控了供应、销售两方面，相对比较温和。

　　对于对之后房价的影响，他表示：房价是由供求决定的，货币政策和调控政策会有一定影响，但主要是市场供求决定的，现在无锡部分区域如太湖新城需求量比较大。