链家：广州二手住宅市场火热 “无价讲”成常态

　　二手住宅市场综述

　　金九期间，一直是传统的置业旺季，在今年二手市场交投热闹的背景下，买卖双方看涨情绪均浓厚，业主心态强硬，放盘价继续上行，成交价格同样呈上行态势，“无价讲”成为一种常态，9月第四周“0议价”个案占比超过22%，议价空间继续收窄，整体议价空间为1.6%，再度贴近历史低点。

　　市场热点

　　房价出现大幅上涨，部分城市再出限购政策

　　今年以来，多个二三线城市房价出现大幅上涨，为防止楼市过度“热闹”，越来越多的地方政府加入了收紧购房政策的行列。苏州、厦门、南京、杭州、武汉等城市先后进行限购或收紧，目前已有9个一、二线城市接连出台了调控措施。

　　二手住宅市场情况

　　1. 金九成交旺，价格仍上升

　　根据链家研究院统计，9月第四周广州市二手住宅经中介促成网签量为2891套，较上周增加307套，环比大升21.3%。核心四区（天河、越秀、荔湾、海珠）网签1208套，仅占全市网签量的41.8%，番禺区网签量本周超过570宗，比网签排名第二的天河高出129套，本周网签量超过400套的还有增城，南沙二手交投仍不活跃，网签量仍是全市最低，仅为39套，低于上周水平。

　　9月第四周，二手住宅成交均价为25492元/平方米，较上周上升5.3%，从链家成交最活跃的20个楼盘价格来看，价格依然保持一个向上的态势，其中价格环比上涨的楼盘有13个，环比持平的共2个，环比下跌的共5个，其中由于结构性原因，部分楼盘涨幅超过20%，如棠德花园、珠岛花园等。

　　2. 二手客盘比保持高位，业主更倾向于放售

　　金九期间，一直是传统的置业旺季，在今年二手市场交投热闹的背景下，买家担心楼价一直上涨而积极看房，价格贴近市场的房源成交速度明显提升。本周新增客户量是一个多月来的最大峰值，新增客源增加的同时放盘量也有所增加，因此，9月第四周的客盘比仍保持在高位，达到4.6：1。