链家：广州二手房投资活跃 即买即放租现象增多

　　8月简要回顾

　　2016年8月，广州市二手住宅市场持续反弹，当月经广州链家促成的二手住宅买卖业务量环比增加24%，住宅租赁业务量环比减少1%。全市11区二手住宅登记量为12917宗，同比增加57.0%。

　　广州链家研究院对该公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，8月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为24591元/平方米，环比上升2.2%，同比上升20.6%。租赁市场方面，8月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为50.3元/平方米·月，环比下跌0.6%，同比下跌0.7%（下表1）。

　　表1：2016年8月广州市二手住宅成交价格同比表

　　来源：广州链家研究院

　　9月快报：即买即出租现象增多

　　9月1-26日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数突破1500宗，比8月同期大幅增加48.8%；全市成交均价为25028元/平方米，比8月同期上升3.3%；套均总价为206.1万元/套，比8月同期上升1.9%。当月入市的客户中，除了换房客和结婚族外，长线投资客户也出现增加趋势，所占比例为48.9%，比8月同期增加1.9个百分点。广州链家研究院把最近几个月的交易个案进行疏理，从中抽取出同一个月内同时发生买卖和租赁行为的个案，将其列为重点研究对象（下表2）。不难看到，这种即买即出租的交易，其出租毛回报率较为参差，从1.8%-3.9%不等，且基本集中在楼龄在15年左右的老式社区内。

　　广州链家研究院院长周峰分析，由于二手房买卖的交易过户时间长短不一，要视乎买家对付款方式的选择，故对应物业出租行为的签定方，通常是物业的原业主和租客，待过户完成后，再由新买家承接房屋租赁合同。而这类现象的增多，恰好反映了他们对目前广州二手楼市的交易活跃程度的看好。只有当物业流动性提高的基础上，投资客才愿意进入市场物色相对合适的房源，作为持有对象。类似上述物业所在楼盘或社区，皆是现时市场上受关注度和换手率比较高的对象，即使出租毛回报率不算高，但仍可保证日后再转售时有较高的成功机率及差额利润。

　　预计整个9月的广州二手住宅登记宗数有望达到1.4万宗，比8月增加3成。国庆假期前四天通常是市民出游或看一手房的时间段，二手的看房频率会有轻微下降。从10月5日起，二手市场的看房量和成交量会恢复到正常水平，热点仍旧集中在白云、海珠、番禺、天河四个区域，非广州籍的首次置业者占绝对多数，面积在80-100平方米的小三房物业成交较多。二手楼价维持在2.5万元/平方米左右，比9月同期上升1.2%，比2015年同期上升18%。

　　表2：近期部分即买即出租的个案表

　　来源：广州链家研究院