李宇嘉:杭州楼市疯狂 火热的杭州楼市烤验实体经济

　　货币仍旧宽松，杭州人的自信显然比其他城市更足。

　　“毕竟西湖九月中，风光不与四时同”，对于杭州来讲，满城桂花飘香的这个中秋9月更加不同了。G20将全国人民的目光聚焦在西湖里芭蕾舞者足尖上，也让西湖醉人之美在一瞬间将楼市的热情迅速点燃。身处华东，周围城市已然涨成一片的情况下，板块轮动的楼市热潮，终于将“接力棒”传到作为上海“后花园”的杭州。曾经楼市“国之标杆”，沉寂5年之久的杭州再次疯狂。

　　杭州透明售房研究院统计，2016年上半年，杭州新房成交11.3万套，较2015年上半年增加76.5%；上半年成交总面积1173万平方米，总金额1830亿元，均为半年度成交量的历史最高值。截至8月底，杭州市今年新房成交突破15万套，不仅超越2015年，也创下历史新高。

　　这几年，杭州经历了二线城市几乎没有的“脱胎换骨”，即打造互联网之都、“中国硅谷”。务实能干、善于在逆境中重生的浙江民营企业离开楼市，再次投入到实体创业的热潮中。杭州统计局信息显示，今年上半年，全市GDP5021亿元，同比增长10.8%，居副省级以上城市首位，高于全国和全省4.1和3.1个百分点，较一季度和去年同期均提高了0.5个百分点。

　　2015年二季度以来，杭州经济增速已持续5个季度在10%以上。杭州经济向好，既非工业大项目，也非靠基建投资拉动，更非房地产依赖，而是信息经济。上半年，杭州信息经济实现增加值1194亿元，增长26.2%，占GDP的23.8%。其中，移动互联网、电子商务、数字内容产业分别增长48.7%、48.3%和41.9%，云计算与大数据、软件与信息服务产业分别增长35.4%和31.4%。

　　众所周知，互联网高潮已阶段性过去，杭州互联网经济“教父”马云也开始投资体育、拍电影，收购娱乐产业。让人担心的是，楼市火热或许让杭州再一次经历“弃实体、进楼市”的迷途，马云也苦了。截至8月，杭州新房均价达到18298元/平方米，创5年来新高，同比涨幅高达19%。杭州房价上涨铁板钉钉。

　　看看杭州楼市有多疯吧。对比杭州，近期各地不厌其烦上演的“抢房潮”逊色许多。限购令发布前的16个小时内，杭州签掉5105套房子，造就了这座城市单日成交纪录，售楼员拿着POS机赶往上海签约，物价局官网被开发商涨价刷爆。更有一条假消息称，“开发商把购房客分成四人一组打麻将，谁先胡牌谁买房”，这个漏洞百出的“吐槽”居然被人们接受，成为了杭州楼市火热的象征。

　　这分明就是2009-2010年杭州楼市疯狂的回归，甚至有过之而无不及。事实上，杭州限购力度并不大，非户籍不仅可以买一套，而且入户后（杭州入户比较宽松）就不受限购制约了。但是，市场情绪已被彻底激发。眼前疯狂必然会转化为像2011-2015年那样的萧条，“抢房潮”刚刚掀起就火速重启限购，政府是明智的。但这样的政策信号，控制的同时也尽显对楼市热度之依赖和呵护。

　　试想，就算房价上涨20%，目前有哪个实体有这样的收益？江浙民营资本已浩浩荡荡开进杭州，外地人购房比例已从上半年的不足20%，迅速攀升至8月份的40%，这完全是2009年的翻版。目前，杭州房价仍未到达2010年的水平，接下来还有“后G20”的故事、2022年亚运会等，货币仍旧宽松，杭州人的自信显然比其他城市更足。这个准一线城市，看来要以房价进入一线城市了。