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广州链家:惜售影响放盘量 二手房议价空间继续收窄

来源:  链家研究院广州分院 广州房掌柜  2016-09-21 07:14:29
[摘要]广州开发商在中秋假期推新力度不大,且受一些热点板块业主惜售影响,二手住宅放盘量略有减少,二手客盘比再次回升,议价空间低位再降。

  二手住宅市场综述

  9月第三周,适逢中秋假期,不少业主及客户或外出旅游或走亲访友,将置业计划暂缓,但同时也有业主、客户趁假期完成置业、换房计划。今年中秋期间(9.15-9.17)的二手住宅市场,无论是成交量,还是成交价格,同比去年中秋期间均上涨。开发商在中秋假期推新力度不大,且受一些热点板块业主惜售影响,二手住宅放盘量略有减少,二手客盘比再次回升,议价空间低位再降。

  市场热点

  今年中秋期间量价齐上涨,增城量大增荔湾价涨幅大

  根据链家研究院监控阳光家缘中介网签数据(不含自助交易,不含从化、南沙)显示,今年的中秋期间(9.15-9.17)二手住宅成交对比去年中秋期间(9.26-9.27,假期少一天),无论是成交量,还是成交价格,同比均上涨,其中,成交量上升幅度最大是增城,同比增长15倍,受不限购再加上地铁21号线施工进度快的影响,买家置业热情高涨;而价格方面,涨幅最大的是荔湾区,同比上升30%,主要是高价地效应不减,买家追涨意愿有所提高。

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  据链家成交数据显示,中秋期间(9.15-9.17),交投火热的板块分别是增城的新塘板块、黄埔的区府板块及天河的东圃板块,成交最多的楼盘分别是白云的金碧新城、海珠的金碧花园、番禺的祈福新村、荔湾的恒荔湾畔及增城的碧桂园凤凰城。而成交单价最高的是天河北板块的侨林苑,单价为59769元/平方米,买家主要是为学位而来,成交总价最高的是芳村大道板块的恒荔湾畔,总价将近670万元。

  二手住宅市场情况

  1. 受假期影响量略降价格波动性调整

  根据链家研究院统计,9月第三周广州市二手住宅经中介促成网签量为2384套,较上周减少357套,这是自8月份以来,第一次周成交网签量减少。主要是受中秋假期影响,不少业主及客户或外出旅游或走亲访友,将置业计划暂缓。番禺区网签量继续为全市最高,虽然上周网签460套,但已是连续两周下降,比前一周减少57套;天河区网签406套,增城区网签302套,其余各区均少于300套,其中南沙是全市网签量最少的区域,仅有41套。

  9月第三周,二手住宅成交均价为24203元/平方米,较上周下调2.3%,成交均价继续波动调整,其中成交单价超过6万元的楼盘均处于珠江新城板块,主要有中海璟晖华庭、隽峰苑、保利中心108公馆等,而成交总价超过900万元的楼盘,分别是位于海珠赤岗板块的珠江帝景及位于天河五山板块的汇景新城。

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责任编辑:赖谷兰

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