广州链家：新地块旺市 8月份广州二手住宅量升价涨

　　综述

　　多重利好消息，刺激潜在二手房购房需求，入市心态加强，二手房市场客盘比持续上升，客多盘少成为常态，业主心态强硬，放盘价继续上行，议价空间创新低；由于存在价格继续上行担忧，买家下决定时间缩短，价格贴近市场的相对高性价比房源成交速度明显提升。成交量价继续爬升，中介网签量环比增长15%，广州链家成交均价环比增长1.7%。

　　“新地块”为广州二手房再添一把火

　　广州8月的住宅土地市场异常热闹，无论是中心区域的荔湾华大物流地块，还是郊区黄埔长岭居苗圃地块，都吸引众多知名开发商报价竞买，经过多轮激烈争夺，华大物流地块晋升为全市新的单价新地块，长岭居苗圃地块是黄埔的新新地块。新地块出现，在一定程度上刺激了潜在购房需求，8月后半程二手房客量明显上升，再加上有关房贷利息可以抵扣个税的消息持续发酵，客户入市心态加强，二手成交进程有所加快。

　　8月的二手住宅市场成交火热，据链家研究院监测阳光家缘中介网签成交数据（以下网签数均为中介网签，不含买卖双方自行交易数据）显示，全市二手住宅网签9848套，环比增长15.0%，同比增长91.9%。二手成交畅旺的区域，依次是番禺、天河、增城、海珠和白云。其中，番禺二手网签成交量仍稳居全市第一，网签1844宗，环比上升11.6%，网签成交量第二是天河，网签1552宗，环比上升19.5%。增城、海珠网签套数分别是1370宗、1234宗，白云今年来第二次网签量破千套，8月共网签1065宗，环比上升14.0%。

　　根据链家研究院统计，8月全市二手住宅均价为24474元/平方米，环比上涨1.7%，同比上涨20.0%；套均总价为207.5万元，环比上升1.1%，同比上涨27.1%。天河仍是楼价最高的区域，成交均价为35092元/平方米，环比涨1.1%，其中珠江新城是成交均价最高的板块，已达到50785元/平方米，侨鑫汇悦台、凯旋新世界、中海花城湾等高端住宅成交均价已破7万元/平方米；白云区本月涨幅居各区之首，环比涨5.0%，成交均价为19098元/平方米，白云大道板块是成交最旺的板块，其中以岭南新世界的成交最为突出，成交均价为27229元/平方米，环比涨7.0%。

　　数据来源：阳光家缘、链家研究院

　　二手住宅套均贷款金额创新高

　　二手房价持续上涨，加上房贷利息抵个税消息持续发酵，贷款购房比例继续高位运行，根据链家研究院统计显示，8月购房贷款占比约为83.5%，比7月份上升0.5个百分点，距离最高位的3月份仅差0.3个百分点；贷款金额呈现持续上升态势，8月套均贷款金额环比增长5.4%，高达110万元，创广州二手房市场历史新高。

　　数据来源：链家研究院

　　中等户型成交活跃，议价空间降至新低

　　面积方面，8月中等户型成交活跃，60-90平方米占比提升至42.9%，100-120平方米的户型成交占比下降2个百分点，为11.1%；单价方面，超30000元/平方米的价格区间已连续两个月占比逾20%；总价方面，200万元以内的区间成交占比降至63.0%，而500万以上的区间成交占比上升到5.0%。

　　数据来源：链家研究院

　　8月，二手住宅成交整体议价空间降至新低，其中荔湾区的议价空间的幅度下降最为明显，由7月的8.1%降至8月的2.5%，幅度为5.6%。主要是受新地块效应影响，不少一手项目趁势升价，而新地块周边的二手业主更是动作迅速，纷纷抬高放盘价，据统计，周边在售二手住宅房源中超五成出现反价，反价幅度在5-10%之间；没反价的的房源则被要求以放盘价成交，议价空间大大缩窄，且新增盘源量远远低于新增客量，供需缺口越来越大，业主心态相对强势，价格上行态势明显。

　　数据来源：链家研究院

　　客多盘少成常态，催生业主放售价加速上行

　　8月二手住宅买卖市场新增客源环比增长38.4%，而新增盘源环比仅增加5.1%，新增客源增长明显大于新增盘源增长，新增客盘比再度急速攀升，创今年以来新高，高达3.96:1，已连续两月高于3:1，客多盘少已成为常态，第三季度将一直保持在高位。

　　数据来源:链家研究院

　　由于客多盘少，业主对价格预期向好，放售价呈现明显上升趋势，根据链家研究院监测数据显示，8月广州链家成交最热的20个楼盘放盘价呈现不同的升幅，且20个楼盘中有14个楼盘环比涨幅在上升，8月放售价环比上涨较7月有明显加速现象。其中车陂板块的骏景花园环比上涨7.9%，涨幅最为明显，而同为中山大道沿线楼盘的富力天朗明居、华景新城、金碧世纪花园放盘价分别录得5.3%、3.9%及3.3%的升幅；增城的翡翠绿洲、碧桂园凤凰城两盘放售价环比上涨3.0%及2.5%。

　　数据来源:链家研究院

　　由于价格上涨过快，符合买家预期性价比的房源减少，加上近期看房客中不少客户处于观察阶段，8月看房回价率继续下行。但对于贴近市场成交价的放售物业，成交速度继续上升，“一天盘”亦偶有发生，链家研究院统计显示，8月链家成交个案中，放盘30天内成交个案占比约为37.6%，比7月增加1个百分点，占比连升两月，逐渐逼近今年4月高峰。

　　数据来源:链家研究院