黄埔长岭居地块再起波澜,9月5日上午,有消息称中冶以36.792亿元拿下黄埔长岭居地块后,算账后发现该地块开发时间过长而且预计投入过大,正式开发后企业将面临入不敷出情况,最终决定放弃长岭居CPPQ-A2-1地块。
同日,广州业内人士邓浩志也在微博中发布该爆炸性消息:8月26日已经被中冶置业成功拿下的长岭居CPPQ-A2-1地块,后期没有正式签约,所交的2亿多的诚意金也将被罚没。
而房掌柜在联系中冶置业相关内部人士时,其直接给予了否认,称“没有的事”。
根据《广州开发区长岭居CPPQ-A2-1地块网上挂牌出让公告》显示,土地成交竞拍后,竞得者需在9月2日前确认其竞得资格,并在9月6日与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》。对此有业内人士表示,由于缴纳土地出让金的期限并未到期,所以说开发商要退地还为时尚早,只有到了最后期限到了后才能确定。
据房掌柜了解,这次并非中冶置业首次遭遇“退地风波”:2010年9月,中冶置业以总价200.34亿元竞得南京下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块。2012年11月底,又以56.2亿元拍下2号地块。而2013年7月5日,南京市国土资源局发出公告,称终止中冶置业拿下的南京下关滨江2号地块的交易。据悉,在这场土地交易中,中冶置业为56亿元长岭居地块缴纳的11.3亿元保证金“毫发无伤”,同年,7月12日中冶置业发布公告称,这笔钱已如数到账。
2013年8月30日,中国中冶中期业绩会上宣布中冶置业将再放弃南京滨江1号地块,只保留3号地块。据悉,从2014年第一季度开始,中国中冶旗下地产平台公司中冶置业开始分拆转让南京下关区(现已划入鼓楼区)的1号地,至今1号地已经被切分为逾30块地块,超过11个项目公司出售。
而此前中冶拿下的萝岗长岭居地块CPPQ-A2-1,拍出27273元/平的楼面价,大幅度刷新黄埔区地价纪录。邓浩志认为:“2.7万元/平方米楼面价拿下的黄埔长岭居地块未来肯定亏本,这个项目24个月内上市根本没盈利可能。黄埔长岭居地块价格实在高得难以理解,周边在售项目可能涨两年都未必赶得上地价。许多房企最近都失去了理性,尤其主业不是做地产的,外来不熟悉市场的,还有有钱没地花的央企,广州目前的土地市场泡沫十分严重。”
在“面粉贵过面包”的情况下,中冶置业最终会如何处理黄埔长岭居地块,这两天就会有正式消息公布,届时房掌柜将在第一时间跟进报道。
2023-03-06 08:26
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