导读:2016年8月,广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为78.67万平方米、87.00万平方米,成交均价18,089元/平方米。市场受到两宗新地块的刺激,成交量在本月逐周持续走高,业主报价明显上涨,观望者入市速度加快,迎来今年成交的第二高峰。
全市成交分析:新地块使出洪荒之力 市场迎来今年第二高峰
1、楼市成交持续活跃 各区量价呈现普涨态势
本月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为78.67万平方米、87.00万平方米,环比分别上涨11.07%及12.98%,同比分别上涨66.12%及60.18%;中介促成业务占市场总体成交的62.82%;成交均价为18,089元/平方米,环比上涨1.87%。
8月全市中介促成二手住宅成交量再次走高,主要原因有两方面:
一是受到芳村及长岭两宗新地块的刺激,买卖双方对后市看涨预期强烈,业主报价应声上涨,买家则担忧后市价格上涨而加快入市脚步。可以看到,8月各周网签量逐步上升,第4周已经迅速跃至20周以来成交量的最高点;
二是市场即将步入金九银十的买房高峰期,此时叠加新地块带来的涨价恐慌预期,更多买家缩短入市决策时间。
楼市自6月以来已经连续三个月上涨,目前市场即将步入一年中传统成交旺季,此时在新地块刺激及低利率的推动下,成交释放出较强烈的上涨预期,预计接下来市场将继续升温,再次迎来成交高峰。
从区域整体分析,除个别区域外,各区成交量价基本呈现普涨态势。白云区整体成交活跃程度明显上涨,成交面积环比以19.13%的涨幅领先,同时成交价亦随之上涨2.93%;天河区成交量环比上涨近13个百分点,天河北、东圃、天河公园一带本月成交明显上涨;海珠区在金碧花园、逸景翠园等盘的多宗集中网签推动下,成交面积结构性上涨17.28%,成交均价与上月基本持平。
外围区域除了从化区成交量有所回调之外,其他各区继续上涨,成交均价方面涨跌各半。增城区、南沙区成交面积环比大涨超过两成,其中增城成交量突破13万平方米;番禺区本月再次发力,成交量上涨6.15%达到17万平方米。
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