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买房如何选地段楼层? 教你几招技巧

广州房地产网-房掌柜 2016-08-31 11:44:41来源:网上综合整理
[摘要]自住房与投资房地点的选择?买房如何选择楼层?这些技巧你都知道吗?...

  自住房与投资房地点的选择

  (1)房屋品种:自住购房的对象主要是住宅;而投资买房除住宅外还可有多种,如商铺、办公用的写字楼和其他经营性用房等。

  (2)房屋价格:自住房首先要测算自己的收入水平和承受能力;而投资购房则在投资成本允许的范围内进行选择,并可进行投资组合。

  (3)房屋地点:自住房对环境质量要求较高,房屋内部和小区环境都要宜人;虽然环境质量高的房屋易于出售,但投资买房主要侧重于投资成本及房屋本身的升值潜力,对环境质量相对要求低一些。如购买城市低洼棚户区的房屋,到时可从旧城改造工程获得拆迁补偿。

  (4)未来变化:自住房要求环境相对稳定,以免入住后又要拆迁或改变功能;而投资则不然,考虑将来城市规划能否令所买房屋升值,不临街变为临街,由住宅变作商铺等。

  (5)区位价值:自住房在选房前,忖度的是一次性付款还是分期按揭;投资买房虽然也考虑成本,但只要是可控范围内和具有较快变现能力,易实现利润的房屋,将不会过多地考虑而迅速购买。

  (6)选择时限:自住房多是初次购买,因而格外审慎,选择时间相对要长;而投资买房看准了就会迅速出手,赚到钱后又可在别处重新投资,选择时间相对要短。

  买房如何选择楼层

  居住楼层的高低,因买房者的偏好而定,应充分把握:

  ⑴楼层越低越接近地面就越能承接地气,有利于身体健康,如果家中有老人,则方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响,且通风不良,容易潮湿,优劣各占一半。

  ⑵四层以上,十层以下,通风采光良好正好合适。

  ⑶最次是顶层,一则夏天隔热不良,炎热迫人;二则雨天易漏、渗水;三则头顶青天,易招雷电,缺乏安全感。


责任编辑:梁森

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