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买房楼层怎么选择 楼层选择技巧介绍

广州房地产网-房掌柜 2016-08-31 11:37:14来源:设计圈
[摘要]动线良好的户型:从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。进门后有镂空屏风作为隔断,进门后不会直接看到客厅与阳台,保留一定的私密性。卫生间、厨房相连在一起的设计就对了,需要有窗户,注意通风避免滋生细菌。...

  很多人都有过买房的经历。买房时如何选择楼层是一件很让人头疼的事情,高层底层都有优缺点,而且还关乎风水运势。那么买房楼层怎么选择呢?一起随设计圈小编来看看楼层选择技巧介绍吧!

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  一、8层以下楼层特点

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  1.居住舒适:10层以下建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。

  2.方便家中老人儿童进出:如果家中有老人或者孩子,最好选择10层以下居住,因为老人一般行动不便,居住在高层假如遇上停电,那么进出会更加不便,家中用水也会因停电而断水,在低段楼层不会受到影响。

  3.价格便宜空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室、花园、车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”,大大拓宽住户的观景视野,也使室内通风采光效果更佳。

  二、8至20层楼层特点

  1.通风采光良好:兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。当然,比其他楼层价格高一些,特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层,一般都比低楼层贵。不过,适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。

  2.居住成本低:物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层,比如一栋楼20层高,那么就以10层为基准层,每上一层或者下一层,电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。

  三、21层以上楼层特点

  1.通风采光优秀:高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势,通风采光基本不会受到外界因素影响,在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的,尘土、噪音、光线污染少。

  2.私密性好:高层住宅私密性较好,可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性强。

  3.视野开阔:高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。

责任编辑:梁森
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