15万/平 广州豪宅最高单价记录又被侨鑫汇悦台刷新了

　　有关数据显示,今年8个月不到的时间里,广州豪宅的销售套数几乎赶上了去年全年的成交量,成交速度明显加快。而近日,侨鑫·汇悦台网签的一套豪宅单价高达14.72万元/平方米(毛坯价格),基本与其在2014年创下的广州住宅历史最高单价持平,再次彰显豪宅价值的同时,拉近了中国与世界级豪宅的距离。

　　值得一提的是,豪宅的买家正趋向“年轻化”。有关数据显示,30岁以下的客户成交从2013年到2016年(1-4月)成交占比从19.16%上升至31.29%。在千万以上级别的豪宅里,买家的平均年龄仅37岁。这些年轻化的买家正通过自己的置业偏好影响豪宅的动向。

　　豪宅交易速度明显加快

　　据阳光家缘数据,2016年上半年,广州单价在3万元/平方米以上的楼盘网签成交4519套,同比去年上半年的2362套上涨了91%。2015年3万元/平方米以上楼盘成交量占总成交量的比例仅5.5%,而今年上半年升至8%,相当于去年全年的近1.5倍。

　　据悉,侨鑫·汇悦台自5月30日举行顶级版发布会后,两个半月时间里已被抢了一半,相当于平均每10天就卖出1套顶级版,出货效率业界注目。就在7月,该盘网签21套,成交总额近5.8亿元,成为广州市月度单盘销售冠军。汇悦台顶级版售出单位近15万元/平方米(毛坯价格),基本与其在2014年创下广州住宅最高单价纪录持平,近期已售顶级版产品中总价最高约1.2亿元。

　　侨鑫地产营销中心总经理韦凤君称,与两年前相比,新近成交的客群更加年轻化,决策速度更快。“以前从看房到成交可能要花3-6个月,现在1个月就完成了。”她介绍,有的客户身处国外,通过朋友介绍、视频看房便决定签约。

　　豪宅买家趋向“年轻化”

　　动辄过亿的豪宅,究竟被谁买走了?

　　侨鑫·汇悦台方面介绍,他们的销售客群主要由顶尖企业家、New Money人群组成,New Money人群指的是通过新兴产业例如科技产业、自主创业等获得财富的人群。

　　与前几年相比,豪宅买家呈现“年轻化”趋势。有数据显示,近四年来,广州住宅成交年龄段趋于低龄段走势非常明显,30岁以下的客户成交从2013年到2016年(1-4月)成交占比从19.16%上升至31.29%。在千万以上级别的豪宅里,买家的平均年龄仅37岁。

　　以市中心天河北板块为例,30岁以下年轻买家逐渐成为购买主力,占比在35%-40%之间,其中90后买家的比例也不断提高,已经占到了买家总数的15%-20%。

　　“两年前看到90后来这里买房还非常惊讶,但现在已经习以为常了。”韦凤君透露,侨鑫·汇悦台近来连续出现多个年轻买家。

　　汇悦台拉近中国与世界顶级豪宅的距离

　　这些年轻买家都是什么背景?据悉,这些年轻买家都不是土大款,相反的,他们都是拥有海外留学背景、国际话语体系、关注国际资深运作的一批客户,多分布在TMT、金融、制药、文创等新兴领域,其中TMT行业最多。

　　侨鑫·汇悦台方面介绍,他们的买家中有85%具备海外学习或生活的经历,关注资本运作。他们与父辈有着不同的世界观和人生观,虽然身附家族印记,但也在摆脱这种印记,拥有超越父辈的人生理想。因为有国际生活背景,他们更注重生活品位,懂得享受当下,因此舍得买最好的房子,来满足自己的生活格调和国际化生活需求。

　　这些特性也影响着他们的置业偏好。与父辈不同的是,这些“年轻化”的买家眼中的居所,不仅仅是承载生活的大盒子,更要是满足他们个人的喜好,彰显自己的个性与品位。有意思的是,繁复的欧式风格在年轻富豪中不再受欢迎,他们更偏爱现代时尚、简约明快的设计,同时对私密有了更多的要求。即使在国内,他们也希望能享受到同质而居的国际氛围,以及人性化的细节设计。

　　为了迎合买家的需求,侨鑫·汇悦台做了很多在国内豪宅难觅的细节化设计,以人为本,注重生活的每一个场景的设置。例如厨房中岛和早餐台的设计,就是充分考虑到业主的西式用餐选择,同时满足家庭成员不同氛围及场景下的需求。

　　“早在十年前,我们在规划侨鑫·汇悦台这个项目时,就考虑到了健康生活方式的倡导和形成。”韦凤君说,侨鑫·汇悦台之所以在珠江新城这样寸土寸金的地方做会所,建篮球场,建泳池,就是希望拉近中国与国际顶级豪宅的距离,倡导健康的、优雅的、国际化的生活方式。