“同人不同命”。日前,长岭居苗圃地块以2.7万元/平的楼面价一举成为黄埔新高价地,风光无限。而其附近的长岭居的YH-A4-3地块,却惨遭中止出让。
8月29日,广州公共资源交易网挂出了中止长岭居YH-A4-3地块出让的公告。该地块位于长岭路以北、岭头村以东,与8月26日拍出高价的黄埔新高价地(苗圃地块)相距不远,且同样可打造成高档住宅。
值得一提的是,这已经是广州8月份被中止出让的第三宗地块。8月16日,广州开发区科学城KXC-M3-5地块挂牌出让公告被撤。8月25日,网上报价已达最高价的白云区新市街棠涌南路AB2805038地块(华盛地块),也同样遭受中止出让的命运。
而针对华盛地块被中止出让,有网友表示,一方面可能与该地块的维权事件有关,另一方面则是可能是广州政府在“抑制”高价地,而这种做法在上海也是屡见不鲜,最近,上海出了全国高价地之后,其余几块有可能成为高价地的地块,都被叫停。
克而瑞首席分析师肖文晓也表示,叫停紧跟着的“高价地”,对于防止市场炒作过度还是有一定降火功效。方圆地产首席市场分析师邓浩志则对地块被中止出让表示难以理解,他建议如果政府真是为了抑制高价地,则应该学习苏州的模式,通过增加供应,从而改变供求关系,减少高价地“热”。
据广州开发区国土资源局和规划局挂牌公告显示,长岭居YH-A4-3地块位于广州市黄埔区长岭路以北、岭头村以东,总面积41631平,容积率仅为1.0-1.5之间,起拍价为48708万元,折合楼面价7800元/平,土地用途为二类居住用地。原来定于9月9日拍卖。
地块南临规划路和泰康之家(商业),东边和北边目前为山地,空气好,有山景资源。从卫星地图来看,地块靠近广州市岭湖山庄、广州市干部疗养院、羽毛球馆、榄园别墅等企事业单位。
业内人士表示,由于地块容积率低,上可以做档次较高的豪宅产品(类别墅住宅 ),会有不少开发商来竞争。
而在8月26日,在该地块附近的长岭居苗圃地块,则引来了超20家房企的激烈竞争,经过2个多小时,264轮的激烈竞价,最终该地块被中冶置业地产以总价36.8亿元拿下该地块,楼面价2.7万元/平,这个单价远超周边项目在售均价,也一举打破了由保利地产保持的楼面地价17564元/平方米的黄埔高价地纪录,成为新任黄埔高价地。
与早前的荔湾全市高价地类似,黄埔新高价地出炉后,高价地效应同样十分明显,除了长岭居在售的项目,广州市场再一次出现“张”声四起的现象,甚至有项目宣布停售。
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