融信110.1亿摘上海静安中兴地块 溢价率达139%

  8月17日上午，融信以110.1亿的总价击败17家土豪，楼板价100315 元/平方米，可售楼板价14.3万/平方米，溢价率139%。

　　据悉，静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块东至宝昌路、南至公兴路、西至临山路、北至中兴路。出让面积31034.1㎡，容积率不大于3.54，可建面积约11万方，总起价46亿元，起始楼面价41871元/㎡。用地性质为住宅、商业，住宅占比达到90%。竞买单位已达18家。

　　据悉，参与此次竞拍的名单有：1、雅居乐 2、世茂 3、金辉 4、金茂+中铁 5、西藏城投 6、龙湖 7、融信 8、招商 9、仁恒 10、保利 11、合景泰富 12、新城 13、融创 14、葛洲坝 15、旭辉 16、中粮+首开+建发 17、华润+华发 18、万科

　　此外，静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，总范围是中兴路以南，临山路以北，宝昌路以西，公兴路以东，被鸿兴路分为东西两个地块。

　　该地块距离3、4、8号线均在500米左右，与内环高架、南北高架相距约1公里，直线距离人民广场仅2公里，距离陆家嘴仅3公里。地块西侧过中兴路就是中兴绿地公园，北侧、西南侧分布有上海市中医医院、第十人民分院，配套资源丰富。

　　该地块原本是“鸿临园旧改项目”，对于开发要求极度苛刻，要求商业服务业占10%、住宅占90%，住宅套数下限931套;全非毛坯比例80%以上，中小套型比例不低于80%，要求100%持有商业物业，持有不 低于15%建筑面积的住宅用于租赁。

　　静安地块旁就是去年金融界以88亿拿下的高价地项目。目前周边在售面积较大的项目，如“万科翡翠雅宾利”、“华侨城苏河湾”价格都超过10万元/平方米，而“复地新都国际”、“蒙特利城”等有小面积出售的房源售价在7.5-8.5万/平方米。

　　目前在地块旁有一新房项目在售，即万科翡翠雅宾利，与地块仅一街之隔，名副其实的豪宅，目前对外报价9万/平。今年上半年，万科翡翠雅宾利销售可谓十分抢眼，不到6个月的时间里销售了250套豪宅，平均单价达76000元/平，目前依旧在售少量186-307平3-4房，另外项目近期即将推出内环内更为稀缺的叠墅产品。

　　中兴地块旁的二手老公房(80、90年代)均价在5-6万/平上下，而近些年刚刚交付的绿洲雅宾利花园一期、二期则达7-8万/平。整体来看周边房价已很高。