雅居乐21.7亿拿下荔湾岭海街12号AF010734地块 楼面价36773元

    楼面价36773元/平，荔湾区岭海街12号AF010734地块成为荔湾新晋高价地。雅居乐以总价21.7亿元配建拆迁安置房面积27450平拿下该地块。

　　8月16日，广州土地市场迎来久违的“抢地大战”，多家房企大鳄使尽洪荒之力逐鹿西关，经过1小时的网上竞价，最终荔湾区岭海街12号AF010734地块被雅居乐以21.7亿元配建拆迁安置房27450平夺下，折合楼面价高达36773元/平，超越秀地产创下的34590元/平的楼面价，一举成为新的广州单价高价地。

　　其实早在10天前，开发商就已迫不及待地通过网上报价开始竞争，短短几天的时间，报价就冲到了最高限制地价，而今天的竞拍则是直接从竞拍配建面积开启。

　　据了解，参与本次竞价的房企包括原地主华大、碧桂园、华发、越秀与地铁联合体、平安不动产、保利、时代、合景泰富、龙湖、五矿、中铁建、招商、电建、融创、泰禾、东原地产、珠投等房企。

　　据挂牌公告显示，本次拍卖的地块位于荔湾区岭海街12号，隶属白鹅潭片区。原是广东华大物流公司的仓储用地。地块用地面积21908平方米，建筑面积89165.56平方米，容积率4.07，土地用途为二类居住用地，起拍价149888万元。根据竞拍要求，地块挂牌时的最高限制地价为217338万元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房。

　　房掌柜了解到，地块周边在售项目有新世界凯粤湾、珠江鹅潭湾和瑞安花园，三至四房户型为主，均价在22000-32000元/平之间。而距离地块最近的华发荔湾荟预计将会在下半年开盘。而在地块东南面，广钢新盘房价普遍在30000-34000元/平，最高卖到4—4.2万/平。

　　方圆地产首席市场师邓浩志认为，该项目未来盈利定恒点要到4.5—5万/平，按照芳村片区目前3万/平的均价来看，该板块需要连续两年涨20%才能达到项目的盈利平衡点，但是高价地未必能卖出楼栋的价格，楼栋的价格最终由市场供需决定。邓浩志还进一步表示，广州新高价地的诞生，预计会将广州房价推高10%，今年下半年，广州的房价会进一步上涨。

　　雅居乐方面表示，这幅地块将丰富雅居乐地产在广州尤其是核心区域的土地储备，也将继续巩固雅居乐地产在广州的品牌影响力。雅居乐地产目前正在密锣紧鼓筹备海珠区项目，最快今年年底推出市场。