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7月广州成交相比淡季增两成 职场新人带旺住宅租赁市场

来源:番禺日报  王俏瑜 广州房掌柜  2016-08-12 09:56:46
[摘要]7月成交量相比淡季增两成 毕业季的来临,带动住宅租赁市场升温。近日,广州市房地产中介行业协会发布最新数据显示,7月广州住宅租金为50.86元/平方米,中心区域53.46元/平方米,外围区域31.45元/平方米,租金整 ...

  7月成交量相比淡季增两成

  毕业季的来临,带动住宅租赁市场升温。近日,广州市房地产中介行业协会发布最新数据显示,7月广州住宅租金为50.86元/平方米,中心区域53.46元/平方米,外围区域31.45元/平方米,租金整体走势平稳。

  从全市租赁成交来看,7月整体成交宗数与6月大致持平,相比平时淡季则约增多20%,部分板块租赁热度继续升温,比如番禺的洛溪、钟村板块,租赁成交量环比继续上涨5%~10%左右。

  每年的6-7月份,租赁市场的主角都是毕业生。据广州市房地产行业协会相关负责人表示,7月份的租赁群体以即将入职或新入职的职场新人居多,也有相当部分从外地来广州求职的大学生。

  据分析,新入职人士的租赁需求基本上分布在广州各个区域,但不同的人群对租赁地点选择有别。目前的求租者一般都为90后,而90后大部分为家庭独生子女,对租赁需求也较高,如果家庭经济实力较强,会在市中心区域租房,例如天河北、珠江新城、江南大道及淘金-建设等一带,目前天河北的租赁房源较为紧缺,基本上放一套租一套,因此也带动租金普遍上涨,以一套月租约3800元的物业为例,涨幅在300-500元左右。部分对居住品质要求较高的新入职人士会选择珠江新城的公寓,例如朱美拉、双城国际公寓、隽峰等,这些公寓楼盘新净,且定期提供清洁服务,比较适合经济实力强劲的职场人士。

  在90后新入职的毕业生中也有一些经济实力、工作待遇稍低的学生,会选择租金稍低的区域,例如番禺的洛溪南浦、钟村、亚运城或荔湾的芳村等,这些板块虽然较偏僻,但租金相对较便宜,例如洛溪板块租金单价约33元/平方米,同时生活成本也较低,而地铁通达能满足新入职的职场人士的通勤需求。另外,一些生活较为节俭的毕业生迫于经济压力也会在城中村租房,例如石牌、员村等等,而这些城中村一居室的房子月租在500-800元左右,相比小区房有较大的优惠。


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责任编辑:柏倩

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