中介协会：市场盘整后温和上涨 外围成交持续活跃

　　导读：2016年7月，番禺区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为16.30万平方米、16.45万平方米，成交均价为14,855元/平方米。本月区域成交量继续领先全市，相比上月有小幅度的提升。目前七号线一期全线土建工程累计完成88%，计划今年年底开通，预计区域二手楼市在亲民的楼价及便捷的交通加持下，将不断吸引客源流入，发展趋势向好。

　　一、全市成交分析：市场盘整之后温和上涨  外围区域成交持续活跃

　　1、盘源客源有所补充 各区域呈现普涨态势

　　本月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为70.83万平方米、77.01万平方米，环比分别上涨7.94%及5.94%，同比分别上涨48.12%及41.98%；中介促成业务占市场总体成交的60.52%；成交均价为17,756元/平方米，环比上涨1.05%。

　　7月市场成交在连续三个月回落后，走势略有回暖，环比上涨近6个百分点，主要原因有三方面：

　　一是首套房利率为4.21%，继续创历史新低，吸引众多刚需客及改善客持续入市；

　　二是受中心区域一手住宅供应不足的影响，部分需求转移到二手市场，二手住宅仍将是大多数意向在中心城区购房买家的首选；

　　三是经过前三个月的盘整，市场客源量和房源量有所补给，促进了成交率的提高。

　　2、各户型成交比例持稳 按揭份额稍有下滑

　　本月各户型段构成比例稳定，市场成交集中在60-90㎡及90-120㎡，大户型交投热度较此前有所回落；付款方式方面，按揭付款占比78.65%，环比下降了1.09%。