中原研究部：广州二手住宅内在需求较旺 淡季不淡

　　阳光家缘数据显示，2016年7月（1-27日）广州市（不含南沙、从化）中介网签7155宗，中原成交均价为24800元/平方米，成交价格环比结构性上涨2.0%。7月楼市政策温和，并未有大的刺激政策，但7月二手住宅成交淡季不淡，同比上涨75.6%，创4年同期历史新高，环比上涨16.8%。中原研究部研究副经理熊小洪分析认为，7月市场成交量上涨为市场内在需求旺盛，使得交易活跃，1-6月笋盘去化较多，新增盘源较少，连续上涨的房价对上半年仍在犹豫的客户有所刺激，“房贷利息抵税”虽为某一专家的个人主张，但也对客户购房心态有积极影响，客户担心下半年房价还要继续上涨，因此这部分犹豫的客户在面临结婚、生子等刚性需求的情况下，7月份果断出手购房，带动了本月成交的氛围。

　　一、7月市场热点

　　盘源稀缺，部分业主反价

　　目前市场上盘源较为稀缺，相对优质，性价比较高的物业，基本上是放一套卖一套。7月新增客户量较6月上涨10%-20%，部分成交活跃且优质的楼盘业主感受到客户有增多的趋势，反价的案例有增多的现象，在番禺锦绣香江有10多台客户争抢一个房源的情况，天河骏景花园大约有20%业主总价反价2%左右。大部相中物业的业主会追价，会在2-3天内决策，考虑时间明显缩短。中原研究部研究副经理熊小洪认为当前市场全面进入卖方市场，主要因盘源稀缺所致。7月新增的盘源量供不应求，一方面上半年一卖一买的业主已经完成置换，旧房已售；另一方面，业主对未来市场仍然看好，惜售，反价，甚至给了定金并网签后都存在毁约情况。