中原地产：七月天气火辣 广州二手楼市热力不减

　　虽说广州近期频频是高温预警天气，但客户的购房热情并未因此降低。据中原地产成交数据显示（统计周期：6月26日—7月25日），二手成交均价继上月环比微涨0.2%，本月成交均价为25334元/㎡，环比继续上涨1.5%。而本月二手成交宗数止跌回升，环比上涨11.4%，成交面积环比上涨8.6%。

　　而到了7月份，二手住宅租赁热度仍持续升温。据中原地产数据显示，7月二手住宅租金为48.4元/㎡/月，环比微跌约1%，但宗数环比涨6.8%。

　　气温高 难挡二手买家入市热情

　　自进入7月以来，广州气温便不断攀升，但炎热的高温似乎并未阻挡购房者的入市热情。在本月，二手成交均价为25334元/㎡，环比涨1.5%，已经是连续两个月录得上涨。二手住宅成交宗数继上月下滑后，本月止跌回升，上涨11.4%，可见二手楼市发展势头持续向好。

　　纵观中心六区，天河区7月份成为最受热捧的置业区域，成交占比约达全市的23.2%。在成交宗数方面，除番禺区录得环比下滑外，其余五区均有不同程度的上涨。天河区环比涨幅较为明显，达到31.1%，主要集中在体育中心及后天河北板块。据中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示，分行所在的体育中心板块，不少有意入市的买家知道“金九银十”这一楼市节点，届时盘源或将减少，价钱会上扬，因此，不少买家选择近期提前入市，相信这是推高二手楼市成交量的重要因素。

　　而二手成交均价方面，海珠、荔湾两区均录得上涨，其中，海珠区环比涨幅领前，达到6.7%，主要集中在新港西、江南大道南板块等。荔湾区涨幅约5.2%，主要集中在中山八板块。中原地产新港西六分行高级营业经理黄伟军表示，近期新港西板块二手成交量确实呈现微涨趋势，最主要的原因是目前二手市场活跃。

　　商业贷款占比环比涨4个百分点

　　在7月份购房付款方式占比中，除了商业贷款人数占比环比上涨4个百分点外，一次性付款、公积金、组合贷款占比均有不同程度下滑。可见，利率环境较为宽松，贷款购房仍是目前最主流的付款方式。近日，个人所得税未来将可抵扣房贷的政策已明确，即把房贷利息部分作为税前抵扣项。这样，最直接的效果是降低了个税负担，从而到变相降低月供负担的效果。中原地产市场人士相信，在这一利好的刺激下，后市将可能推高使用贷款人数的占比。

　　此外，在购房目的方面，本月自住需求人数占比环比下跌约4.6个百分点，学位需求热度仍保持，环比继续涨2.63个百分点。

　　毕业季租赁热度延续 本月二手租赁宗数环比涨6.8%

　　租赁方面，延续6月份毕业季的租房热度，本月二手租赁宗数环比涨约6.8%，中原地产成交数据显示，7月二手住宅租金为48.4元/㎡/月，环比上月轻微下滑1%。

　　白云区是中心六区最热门的租赁区域，宗数占比为21.4%，二手租赁宗数环比上涨，但租金有所下滑。而海珠、天河两区虽宗数环比分别下滑6.3%及3.5%，但租价环比上涨3.1%及5.8%。中原地产华苑分行高级营业莫建国表示，分行所在体育中心板块近期由于续租的客户较多，因此，租赁成交量有所下滑，但租价上涨约有5%，租客群体多为毕业生，他们倾向于租赁单间，也有部分选择租赁两房或三房“合租”。此外，越秀区表现亮眼，本月二手租赁量价齐升。其中，租价环比上涨明显的是五羊新城、淘金及小北板块。中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹透露，目前二手楼市热度高，在楼价持续走高的背景下，核心区域的租价必然也会有所上扬。近期是毕业季，二手租赁活跃，但淘金板块租价较高，因此，不少毕业生会选择租赁楼梯三房或四房“合租”，但四房放租量较少，现时，楼梯三房租金约4200—4500元/月。

　　文/广州中原企业传讯部

　　2016.7.28