戴德梁行：2017年亚太区写字楼租金将持续增长

　　· 以东京和香港为代表，核心区写字楼市场租金持续上涨

　　· 印度外包服务核心地区及马尼拉租金增长跻身新兴市场前列

　　· 2016年新加坡租赁市场遭遇挑战，但商业地产交易表现不俗

　　由于2017年租用需求增加，亚太区大部分租赁市场的租金价格将上涨，其中有14个城市的租金价格预计将达到历史新高。强劲的租赁需求推高租金价格，这是2016年戴德梁行年中展望报告中反复提及的主题，而在成本控制至关重要的经济环境下，这一趋势可能会带来更大的压力。

　　预计，今年亚太区的开发周期将达到顶峰，可提供 1,300万平方米的写字楼新供应，2017年写字楼新供应面积将达到1,087万平方米。大部分新开发的写字楼都位于新兴市场，明年这些新兴市场上可供租赁的写字楼面积将预计增加近30%，而核心市场仅增加15%。然而，供应量的增加是为了满足市场上合理的租赁需求，该需求也将推动今年的租赁成交量达到8年以来的最高值827万平方米，而且预计2017年将再创新高，成交量超过855万平方米。

　　亚太地区全球租户服务董事总经理Jason Whitcombe表示：“亚太区市场更多受到当地经济环境而不是国际事件的影响。尽管由于英国退欧、美联储随时可能加息以及西方的政权更迭导致国际市场出现波动，该地区强劲的就业增长势头为写字楼租赁市场带来健康合理的租赁需求。”

　　除租赁需求较弱，空置面积将会增加的澳大利亚珀斯之外，预计2017年所有其他市场上的租赁成交量都会增加。2017年空置面积的减少将会使东京、悉尼以及墨尔本的业主从中获益，强劲的需求将推动甲级写字楼空置率实现7.0%左右的平衡状态。中国深圳、上海、北京以及印度孟买将新增大量新写字楼供应，同时市场成交量也将大幅提升。