中地行：上半年出让面积仅占供应计划11% 外围区域仍为主力

    上半年土地供应情况：

　　土地供应：出让面积仅占供应计划11%，外围区域仍为主力

　　住宅用地方面，上半年仅外围增城区有供应，主要分布在朱村及荔城板块两大板块；商业地供应则主要集中在琶洲、白云新城、南沙自贸区及花都迎宾大道，其中花都迎宾大道地块为多宗地块捆绑成一宗较大地块出让，因此，虽然 2016上半年商业地供应宗数环比少于去年上半年，但供应面积却环比大于去年上半年。

　　《2016年建设用地供应计划》计划推出241宗地块，总用地面积1729.72万平方米；上半年出让土地仅占其中不足两成，为完成土地出让任务，下半年推地数量或井喷。

　　上半年土地成交情况：

　　土地成交：用地面积同比下跌超四成，增城宅地高溢价成交

　　2016年1-6月，广州全市共有29宗地块成交，与去年上半年同期相比下跌43%；成交总用地面积近302.59万平方米，同比上升50%。卖地总收入约198.04亿元，与去年同期（361.49亿元）下跌45%。

　　在土地成交结构上，2016年上半年仍以工业用地占主导，占上半年总成交用地面积的42%。此外，居住用地、商服用地各占上半年总成交用地面积35%、19%，其它综合用地、公用设施、公共建筑用地各占2%、1%、1%。

　　住宅地块方面，主要集中在增城及花都两个区域，其中撤市设区挂牌后的增城成为市场焦点，其朱村、荔城两大板块的多宗居住用地，因宗地面积普遍较大，均成功吸引了多家实力房企争抢，最终以高达164-181%溢价成交。商服地块成交区域则主要集中在琶洲、白云新城等现有功能区，另有花都巨无霸”打包“地块支撑外围商服土地市场。

　　上半年全市仅6宗地块溢价成交，另有1宗中止出让，土地市场总体表现较淡静。

　　居住用地：用地宗数同比下降、用地面积同比上升，仅增城、花都有成交

　　2016年1-6月，广州全市居住用地成交7宗，总用地面积104.44万㎡，相比去年同期分别下降50%、6.59%，楼面地价约为4189元/㎡。

　　上半年居住用地成交以外围区域为主，主要分布在增城、花都区，其中增城表现突出，占全市居住用地7宗当中的6宗，共60.49万㎡，占58%，主在分布在朱村及荔城板块；花都仅成交1宗商住地块，但宗地用地面积较大，独占42%；中心区居住用地则零成交。