高力国际：第二季度广州商铺平均租金小幅增长

　　市场概览

　　2016年前五个月，广州市社会消费品零售额同比增长8.6%，增速较2015年同期回落2.1个百分点。季内，无新增供应入市，净吸纳量集中于现有项目，致使平均空置率下降并支撑平均租金小幅增长，尤以核心商业区域为甚。

　　供应

　　在过去七个季度中的六个季度录得新增供应后，本季度广州市无新项目正式开业。有鉴于此，广州市商铺物业市场总存量维持在约372万平方米，并大致平均分布于核心及非核心商业区。天河区存量仍为广州之首，约118万平方米，占全市总存量32%。

　　需求

　　广州商铺物业市场需求较上季度有所放缓，但新增供应缺乏系主要原因。净吸纳量合计21,910平方米，致使平均空置率环比下降0.7个百分点至8.1%。核心商业区内物业持续吸引零售商，广州市核心商业区平均空置率环比下降0.9个百分点至5.4%。在非核心商业区，需求相对稍欠活跃，平均空置率环比下降0.3个百分点至10.8%。

　　图1   广州中高端购物中心新增供应、净吸纳量和空置率

　　数据来源：广州高力国际研究部

　　图2    广州中高端购物中心分区空置面积、入驻面积和空置率

　　数据来源：广州高力国际研究部

　　时尚及快时尚品牌持续于广州扩张，季内诸多开业和租赁活动即系佐证。其中包括：Ports、The Perfect Pop、G-Star Raw及Ed Hardy于天环广场开业；New Look及Urban Revivo于富力海珠城新租门店；I.T于万菱汇新租门店；M Missoni于高德置地冬广场承租新店。

　　值得关注的是，太古汇内的品牌及业态调整为奢侈品牌提供了契机，季内Gucci、D&G和Bottega Veneta均于该物业新租门店即系佐证。

　　餐饮业态内，若干新品牌首次涉足广州。新租及开业活动包括：莆田及Wagas于太古汇新租店铺（均系广州首店）；The Coffee Bean & Tea Leaf于西城都荟开设新店（广州首店）；Line Friends Café（广州首店）于正佳广场承租店铺；以及星美乐、Nine Thirty by Awfully Chocolate、白熊咖喱（广州首店）及八月翠园（广州首店）于天环广场开业。